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Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende, solide Kampa Energiespar-Haus mit Garten steht zum Verkauf. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, geschmackvoll verklinkertes 2 Familien-Haus, das im OG mit einer Profilholz-Verkleidung versehen ist. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße und verfügt über 3 PKW-Abstellplätze und einen Carport vor dem Haus. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, alle Räume verfügen über Tageslicht. Der Eingangsbereich mit Treppenhaus ist großzügig gestaltet, der Treppenaufgang zum OG und die Treppe zum Kellerbereich sind breit. Die Immobilie besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen. Die Wohnung im OG ist seit 2014 vermietet, kann aber freigestellt werden. Die Mieteinnahmen betragen 780 Euro Kaltmiete plus 160 Euro Nebenkosten. Die Erdgeschoss-Wohnung ist nicht bewohnt. Die 165 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf : A) Wohnung im EG mit ca. 98 qm : Wohnen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - 33 qm, Küche - 9,7 qm, Schlafen - 15 qm, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne - 5,6 qm,, Zimmer 3 - 9 qm, Zimmer 4 - 12,6 qm, WC - 1,8 qm, Garderobe 1,5 qm, Flur - 4,4 qm, Windfang 5,3 qm. B) Wohnung im OG mit ca. 67 qm und Dachschrägen : Wohnen mit Zugang zur Dachterrasse - 23, 6 qm, Küche - 7,1 qm, Schlafen - 9 qm, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne - 4,7 qm Zimmer 3 (halbes Zimmer) - 7 qm, Zimmer 4 - 8,4 qm, Flur 1 - 2,9 qm, Flur 2 - 3,6 qm, Dachterrasse - 0,75 qm. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich weitere 4 große Räume : - Waschen und Trocknen, - Fahrradraum, - Partyraum mit Küche, - Abstellraum, - Heizung. ACHTUNG : Die Werte im Energie-Ausweis sind nicht korrekt, da die Mieter in den Corona-Jahren den doppelten Energie-Verbrauch hatten im Vergleich zu vorher. BITTE NUTZEN SIE ZUR KONTAKTAUFNAHME UNBEDINGT DEN SCHRIFTLICHEN WEG ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. Vor der Besichtigung ist eine Bestätigung Ihrer Bank vorzulegen, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten möglich wäre, unabhängig vom Objekt. Heidesheim ist ein Stadtteil von Ingelheim / Rhein und zählt ca. 7.500 Einwohner. Es hat eine verkehrsgünstige Lage und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist mit dem Zug, mit dem Bus und auch mit dem PKW gewährleistet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, alle zum Alltag benötigten Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Kurze Wege führen zum Kinderhort, mehreren Kindergärten, der Grundschule und Wirtschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ingelheim. Fassadenverkleidung mit Klinker und Profilholz, Gas-Heizung : Vaillant, Fußboden-Belag : Fliesen, Laminat, Teppichboden, Holzfenster, Im EG : Bad mit Dusche und Badewanne und 1 Gäste-WC, Im OG : Bad mit Dusche und Badewanne, Volle Unterkellerung mit mehreren Räumen, Terrasse und Dachterrasse, Garten, 4 PKW Stellplätze, davon 1 Carport. Courtage : 3.57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Haftung : Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Geldwäsche : Der Immobilien-Makler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.