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Beschreibung der Immobilie
Erneuerung der Fahrstühle: ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen) Aufstockung und neues Dach: ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen) Treppenhausrenovierung: ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen) Umstellung auf Fernwärme: ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen) Wärmedämmung Fassade: ca.: 2026 (Sonderumlage, bei 100 €/m² gedeckelt) Wohnfläche ca.: 74,85 m², (gem. TE) Wohnfläche ca.: 74,87 m², (gem. Aufmaß) Anzahl der Zimmer: 3 + Küche Fahrstuhl: ja Loggia: ja, zum Westen Fenster: Holz-Iso-verglast Deckenhöhe ca.: 2,5 m Heizung: Öl-Zentralheizung BJ: 2005, 2025/2026 Fernwärme Energieverbrauch: 159 kWh/(m² . a) (E) (vor Sanierung, vor Fernwärme) Keller: ja Zustand: unrenoviert Bezugsfrei: ja, Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die windgeschützte und zum Westen orientierten Loggia und die gut geschnittenen Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung sind., Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.