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Beschreibung der Immobilie
Im 3. OG. eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter und ruhiger uninaher Wohnlage mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne befindet sich diese großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche. Die Universitätskliniken des Saarlandes sind in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar; kurze Wege auch zu Kindergärten, Schulen und zur Innenstadt; auch die großen Waldgebiete, die die sogenannte "Vorstadt" umgeben, sind in wenigen Minuten für den Jogger oder Spaziergänger erreichbar. Die in 1972/1973 errichtete Wohnung teilt sich auf in eine Hauptwohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon sowie in ein Gäste-Appartement mit 1 ZKB, das auch separat genutzt oder vermietet werden kann. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2018 renoviert (neue Fußbodenbeläge, neues Fenster im Elternzimmer), das Gäste-Appartement wurde in 2022 komplett renoviert. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung mit großem überdachtem Südbalkon, die Räume sind lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmeßgeräte; für Warm- und Kaltwasser sind separate Zähler vorhanden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Hauptwohnung: Diele, großes Wohn-Esszimmer ca. 35 m² mit Ausgang auf großen überdachten Südbalkon ca. 16 m², Küche mit zeitloser weißer Einbauküche, Schlafzimmerflur, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) Appartement: 1 großer Wohn-Schlafraum, kleine Pantry-Küche, neues Duschbad von 2022 mit Waschbecken und WC, - Zur Wohnung gehören 1 Garage und 1 Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. - Aufzug ist vorhanden. - Treppenhaus: Betontreppe gefliest - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmessgeräte - separate Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß - Kunststoffrollladen am neu eingebauten Schlafzimmerfenster - Parkettboden im Wohn-Esszimmer - neuwertiger Laminatboden in Diele, Flur und in den Schlafräumen - Bad gefliest, PVC-Belag in der Küche - Innenwände: Struktur- und Raufasertapete, weiß - Decken: Raufaser, weiß - Innentüren: weiße Holztüren - Ganzglastür von der Diele zum Wohnzimmer - TV-Empfang über SAT-Anlage - schnelles Internet über Telefonleitung, Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet zu 580,-- Euro netto bzw. 830,-- Euro incl. Nebenkosten Das Appartement ist derzeit vermietet zu 320,-- Euro netto bzw. 390,-- Euro incl. Nebenkosten Kaufpreis: 320.000,-- Euro alternativ: 275.000,-- Euro ohne das Gäste-Appartement Käufercourtage: 3 % (incl. 19 % MWST) des jeweiligen Kaufpreises