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Beschreibung der Immobilie
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Licht und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC überzeugen durch ein modernes Design mit großformatigen Fliesen. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem zeitlosen Design Vinyl Boden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Die platzsparende Fußbodenheizung lässt sich individuell für die verschiedenen Wohnbereiche regeln. Hier wird Service großgeschrieben: Um Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben sowie technischen Belange kümmert sich ein Serviceunternehmen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW kann gegen Entgelt erworben werden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.222,50 €. Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2023, beträgt 418,37 €, davon umlagefähig 313,62 €, nicht umlagefähig 43,64 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 61,10 €., - Süd-Balkon - Aufzug - Barrierearm - Bodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl - Fußbodenheizung - Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kabelanschluss - Kellerabteil - Fahrradstellplatz - Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Grün- und Außenanlagen und alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange - Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen ein Entgelt von 17.500,00 € erworben werden, Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Provisionsfreier Verkauf für den Erwerber, da der Makler ausschliesslich vom Verkäufer bezahlt wird. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen