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Beschreibung der Immobilie
Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/ Leben und Arbeiten – direkt am Stadtwald! Das Verkaufsobjekt bietet eine erstklassige Lage mit 1 Wohnhaus, eine große Doppel-LKW-Garage mit Montagegrube, Lagerräume und eine große Werkstatt sowie einen außergewöhnlichen Vorgarten mit alten Ziergewächsen, Garten- und Rasenflächen direkt am Haus. Auf dem insgesamt ca. 710 m² großen Grundstück, befindet sich das großzügige, charaktervolle Einfamilienwohnhaus mit Mansardwalmdach und ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen kleinen Apartment mit ca. 34 m² Wohnfläche. Der vorhandene Komplettkeller verfügt über diverse Räume für Technik, Hauswirtschaft, Lager und ein Bad. Das Anwesen bietet ausreichend Platz für eine große Familie, und/ oder eine gewerbliche Nutzung, wie zum Beispiel Handel und Handwerk. Dabei ist die Vermietung von Teilflächen ebenso denkbar. Für das Haus bietet sich eine grundlegende Sanierung an, durch die das architektonisch ansprechende Anwesen mit seinem großzügigen Grundriss eine deutliche Aufwertung erfahren wird. Bei weiterem Interesse und für zusätzliche Informationen sowie für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. OPTION: Es besteht die Möglichkeit das Nachbarhaus sowie 9 Garagen und 10 PKW-Stellplätze mitzuerwerben, Kaufpreis € 298.000,-- (siehe Scout-ID 153362468 oder Objektnummer 3584 auf unserser Homepage https://www.immobilien-andrea-asbach.de/angebote/objekt-details/leben-und-arbeiten-direkt-am-stadtwald-3.html). Gesamtkaufpreis für beide Objekte: € 733.000,--. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 309,7 kWh/(m² a), Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes 1951; Anbauten/Erweiterungen 1952, 1953, 1964, 1966, Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1951, Anbauten/Erweiterungen aus 1952, 1953, 1964, 1966 massive Bauweise Wohnfläche: ca. 234 m² Ölheizung, Fabrikat Rapido, 1999 Alu-Heizöltank 4.700 L Gasanschluss in der Straße vorhanden 140m² Flachdach für mögliche Photovoltaik - nach Süden ausgerichtet Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern Fenster: überwiegend doppeltverglaste Holz-/und Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1990, Rollläden im Erdgeschoss überwiegend vorhanden Türen: Vollholz- und furnierte Sperrholztüren, teilweise Glaseinsätze Böden: Vollholzparkett, Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden auf Holzdielen, Mipolam in der Küche Sanitärinstallation: Sockelgeschoss: Whirlwanne und Dusche etwa aus ca. 2000 Single-Wohnung: Dusche/WC aus ca. 1990 Erdgeschoss: Dusche/WC aus dem Jahr ca. 2005 (teilweise 2010 modernisiert), Gäste-WC Dachgeschoss:[nbsp][nbsp][nbsp] Badewanne (etwa aus dem Jahr 2000) und WC, wandhoch gefliest Leitungen Material: Kunststoff, Kupfer, Guss, u.a. Wasserhausanschluss vollständig erneuert im Jahr 2022 Elektrik teilweise erneuert Sicherungskästen aus dem Jahr ca. 1990 bis 2000 Dach: Dacheindeckung des Mansardenwalmdaches aus ca. 1980, Flachdach in 2020 neue Elastomerbitumen-Schweißbahnen aufgebracht Fassade: Rauputz gelb gestrichen, teilweise Glattputz, Sockel in Bruchstein, Gauben verschiefert Kanalanschluss vorhanden SAT-Anschluss vorhanden DSL verfügbar bis 100 Mbit/s 2 Glasfaseranschlüsse liegen im Haus Kachelofen in der Diele des Erdgeschosses vorhanden, Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.