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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf kommt ein attraktiver Gewerbekomplex in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Gründau-Lieblos. Der "Aue-Center" besteht aus einem attraktiven Verwaltungsgebäude mit zwei Betriebswohnungen im Dachgeschoss und einem angebauten Lager/Produktionsgebäude. Derzeit ist die Erdgeschossfläche des Verwaltungsgebäudes als Ladengeschäft genutzt und vermietet, die Büroflächen im 1. Obergeschoss sind sofort bezugsfertig. Die beiden Wohnungen mit jeweils ca. 85 qm Wohnfläche im Obergeschoss sind vermietet. Direkt angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich wie bereits erwähnt eine ca. 1.100 qm große Lagerhalle, die sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss über eine direkte Verbindung zum Hauptgebäude verfügt. Die Lagerhalle ist derzeit in zwei Flächen (ca. 570 und ca. 530 qm) unterteilt. Die vordere an das Verwaltungsgebäude angrenzende Fläche ist beheizbar und über ein großes Rolltor zugänglich, sie wurde in der Vergangenheit auch höherwertig als Ausstellungsfläche genutzt, sie verfügt über insgesamt 3 Lagerbüros sowohl im Erd- als auch im 1. Obergeschoss, 2 Abstellräume und 1 WC. Die hintere Fläche ist unbeheizt, verfügt aber über ein Hochregallager und ist über ein Türsystem mit Stapler befahrbar und zugänglich. Das gesamte Areal befindet sich auf einem ca. 3.340 qm großen Grundstück und bietet Ihnen auch eine große Hoffläche mit Platz für bis zu 40 Parkplätze nebst 2 Garagen. Dabei sind die notwendigen Zufahrten und der Wendekreis zu den Hallentoren berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie Sie unserem Exposé entnehmen konnten, sind Teilflächen vermietet, aber aufgrund der Verkaufsabsicht stehen auch Büro- und Lagerflächen zur sofortigen Nutzung für den neuen Eigentümer bereit. Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass das Gebäude an das Glasfasernetz bereits angeschlossen ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen bei Interesse dann auch gerne die ausführlichen Pläne zum Objekt zukommen.