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Beschreibung der Immobilie
Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 100 m2 großer Einliegerwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Adlersberg mit unverbaubaren Blick nach Regensburg. Die Wohnfläche von 245 m2 verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf jeweils einer Ebene. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf 144 m2 Wohnfläche neben einem halboffenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer um einen zentralen Kachelofen ein Bad, ein separates Gäste-WC, drei Schlafzimmer noch einen ca. 15 m2 großen Wintergarten sowie einen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich die mit ca. 100 m2 sehr großzügig bemessene Einliegerwohnung. Diese verfügt neben Bad und Küche über zwei sehr große und ein kleineres Zimmer. Bis auf die Schlafzimmer verfügt die Wohnung im UG über Fussbodenheizung. Die 35 m2 große Terrasse orientiert sich nach West und Süd. Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet. Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren 2 Abstellräume, ein Waschkeller und der Heizungsraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Nur über den Garten ist ein separates 25 m2 großes Appartement (Hobbyraum) zu erreichen, das über Dusche und WC sowie eine Küchenzeile verfügt. Eine Etage tiefer im Garten sind noch zwei Kellerräume vorhanden, die aktuell als Gartenkeller genutzt werden. Zusätzlich steht ein großer Holzschuppen zur Verfügung, in dem auch Fahrräder untergestellt werden können. Das Highlight des Hauses ist der atemberaubende Ausblick in die beruhigende Weite von allen Etagen. Im Hintergrund ist Regensburg zu sehen. Der Garten verfügt neben 2 Sitzplätzen, einer davon an einem Teich über ein Gewächshaus zum Anbau von wärmeliebenden Gewächsen wie Tomaten. Beheizt wird das Haus durch eine 2002 eingebaute Gasheizung. Im Sommer unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine PV-Anlage, die 2009 installiert wurde und voll einspeist. Eine Doppelgarage mit vorliegenden sowie einem separaten Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Räume haben alle eine extra hohe Raumhöhe von 2,50 Meter. Im EG verfügt der Wohnbereich und das Schlafzimmer über Parkett, während die Kinderzimmer noch Teppichböden aufweisen. Der Rest ist gefliest. Im UG haben das Kinder- und Schlafzimmer Korkböden. Alle anderen Räume sind gefliest. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 1165 m² Lagebeschreibung Das Haus, welches in Südausrichtung erbaut wurde, liegt am Ortsrand von Adlersberg und bietet einen unverbaubaren Blick auf Regensburg und die umliegende Landschaft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das nähere Umfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten egal ob zu Fuß, per Rad oder mit dem Kajak. Exemplarisch sei hier nur das Naabtal genannt. Baden im Sommer ist sowohl in Etterzhausen als auch am Schwetzendorfer Weiher im absoluten Nahumfeld möglich. Auch eine Einkehrmöglichkeit ist mit dem Prössel-Bräu in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559180.pdf (Grundriss UG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 270 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322795