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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem exklusiven Anwesen an der bezaubernden Nordseeküste! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt in Waddewarden, das Qualität und Stil in Perfektion vereint. Ursprünglich im Jahr 1772 erbaut und 2012 aufwendig kernsaniert, bietet dieses hochwertige Hotel mit Gastronomie eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung. Der äußerst attraktive Quadratmeterpreis von nur 1.300 € für die Gesamtfläche macht diese Immobilie zu einem wahren Schnäppchen. Dank der umfangreichen Kernsanierung befindet sie sich in ausgezeichnetem Zustand und verspricht langfristige Wertbeständigkeit. Hier erwarten Sie 17 individuell gestaltete Hotelzimmer, die mit alten Balken und freigelegtem Mauerwerk eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und eine kleine Sitzecke, damit Sie in Ruhe entspannen können. Ein Fahrstuhl steht Ihnen zur Verfügung, um Gäste vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss zu befördern. Hunde sind herzlich willkommen und speziell ausgestattete Zimmer mit Fliesenboden sowie eine praktische Hundedusche im Erdgeschoss sorgen für einen angenehmen Aufenthalt Ihrer vierbeinigen Begleiter. Die großzügige und stilvolle Appartementwohnung im Dachgeschoss, gedacht als Betreiberwohnung, bietet 4 Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und ein gemütliches Dusch-Wannenbad mit freistehender Badewanne. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen und entspannen. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist das Restaurant mit eingelassenem Kamin, moderner Gastroküche, gemütlicher Außenterrasse und Innenhof. Ob Sie Ihre kulinarischen Träume selbst verwirklichen oder das Restaurant an externe Pächter vermieten möchten - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Für ruhige Momente steht Ihnen ein Lesezimmer zur Verfügung, in dem Sie entspannen und in aller Ruhe lesen können. Das Grundstück umfasst etwa 937 Quadratmeter und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein schöner Außenbereich lädt Ihre Gäste zum Verweilen und Entspannen ein. Diese Immobilie bietet zahlreiche Chancen und Vorteile, darunter: - Attraktive Lage in einer ruhigen Gegend, umgeben von Natur und nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. - Komfort und Annehmlichkeiten in jedem der 17 Hotelzimmer sowie in der Appartementwohnung mit 4 Zimmern. - Barrierefreiheit dank des vorhandenen Fahrstuhls. - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren, Wandern und Ausflüge zu den nahegelegenen Stränden von Hooksiel, Horumersiel und Schillig. - Gute Anbindung an das Verkehrsnetz, mit der Autobahn A29 nur wenige Kilometer entfernt und dem Flughafen Bremen in etwa einer Stunde erreichbar. - Potenzial für Geschäftsentwicklung und Rentabilität durch die Möglichkeit der Vermietung des Restaurants an externe Pächter. Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und eine exklusive Oase an der Nordseeküste zu besitzen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein 360° Rundgang ist ebenfalls vorhanden, sprechen Sie uns gerne darauf an. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Lagerfläche: 30,00 m², Nutzfläche: 792,00 m², Gesamtfläche: 1.240,00 m², vermietbare Fläche: 631,00 m², Bürofläche: 21,00 m², Gastronomiefläche: 203,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen