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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung in Höchstadt bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegter Umgebung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses, das 1967 erbaut wurde, und ist seitdem in Familienbesitz. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer sehr gepflegten Wohngegend. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt in den schönen Garten, der viel Platz und Privatsphäre bietet. Der Garten ist mit einem Pool und einem Pavillon ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden können. Diese offene und einladende Raumgestaltung macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort durch ein eigenes WC sowie eine Dusche. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und als offene Einbauküche gestaltet. Sie passt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht durch ihre offene Gestaltung ein kommunikatives Wohnen, was besonders bei Familien oder Gästen von Vorteil ist. Über den Flur erreicht man ein separates WC sowie das Badezimmer. Beide Räume wurden bisher nicht modernisiert, bieten jedoch Potenzial, da sie zusammengelegt werden könnten, um so ein größeres, modernes Badezimmer zu schaffen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Fast alle Fenster wurden erneuert, bis auf eine Glasfront. Die Gasheizung, die vor sechs Jahren installiert wurde, ist mit einer Fußbodenheizung gekoppelt und sorgt so für eine angenehme Wärmeverteilung sowie für niedrige Heizkosten. Das Dach des Hauses wurde 2019 neu gedeckt und gedämmt, und in diesem Zuge wurde auch der Schornstein neu eingefasst. Die Fassade zur Straßenseite hin wurde mit einem hochwertigen Silikatputz neu verputzt, und die Eingangstür der Wohnung wurde ebenfalls erneuert. Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei abschließbare, großzügige Kellerräume, die sich in einem sehr guten, trockenen Zustand befinden. Der Dachboden bietet ebenfalls weiteren Stauraum sowie ein separates Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört eine Massivbaugarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, und im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschraum. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung, die besonders durch ihren schönen Garten mit z.T. großen Bäumen und ihre ruhige Lage besticht. Sie bietet viel Potenzial für Modernisierungen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend von Höchstadt. Trotz der ruhigen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die alle Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. In wenigen Minuten sind mehrere Supermärkte, ein Einkaufszentrum sowie ein Bäcker und Metzger erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet: In der Umgebung befinden sich Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen in der Nähe befinden, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Der ruhige Charakter der Wohngegend trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Der Garten der Wohnung liegt abgewandt von der Straße und bietet viel Privatsphäre, sodass man sich hier ungestört aufhalten und die Ruhe genießen kann. Die Kombination aus einer gut angebundenen Infrastruktur und der ruhigen Lage macht diese Gegend ideal für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen schätzen. Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1