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Beschreibung der Immobilie
Das attraktive außerordentliche repräsentative Haus, mit Sauna und Wintergärten, bietet Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor und steht in einer einseitig bebauten Wohn-u. Geschäftsstraße.. Breite Marmor- u. Vollholztreppen in hoher Qualität vermitteln Großzügigkeit und Transparenz. 1984 erfolgten mit einem erheblichen Kostenaufwand An- u. Umbaumaßnahmen im Wohnhaus und 1987 der Neubau einer medizinischen Praxis. Erst 2022 wurden die Praxisräume umfangreich modernisiert. 11 Zimmer inkl. 2 Wintergärten, sind die Garanten für ein individuelles Wohnen und Leben auf einem top Niveau. Die idyllische Grünfläche an der Rückseite lädt zu div. Freizeitaktivitäten und Ihre Kinder zum Spielen und Herumtoben ein. Die 1987 neu angebaute medizinische Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 217 m² ist bequem stufenlos zu erreichen. Wohnhaus und Praxis sind räumlich mit eigenem Eingang total getrennt. Die monatliche Mieteinnahme kann zur Unterstützung einer evtl. Finanzierung genutzt werden. Es wird von der Mieterseite ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Für Patienten und Personal sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Für einen Investor sehr interessant. Weitere Details zur Praxis erhalten Sie gerne bei ernsthaftem Interesse., Die Holz- u. Kunststofffenster des Wohnhauses sind isoliert verglast und teilweise mit Fensterläden versehen. Ihr Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus 2000 geheizt. Genießen Sie die heimelige Wärme des Kaminofens im Wohnzimmer.. Der Boden im Wohnbereich ist mit Vollparkett ausgestattet. Die Wintergärten werden Im Sommer durch Jalousien beschattet. Die Fliesenböden haben im Winter eine Fußbodenheizung. Genießen Sie auf Ihren Wintergärten am Morgen die ersten Sonnenstrahlen nach Lust und Laune bei einer Tasse Kaffee. So beginnt der Tag doch gleich viel angenehmer. Die Dächer sind mit Naturschiefer eingedeckt., Nehmen Sie für sich die Vorzüge der unterschiedliche Infrastruktur der ca. 7 km entfernten Stadt Kirn, im Westen des Kreises Bad-Kreuznach als Mittelzentrum, bekannt für Bier und Kunststoffverarbeitung und der Stadt Idar-Oberstein im Süden des Kreises Birkenfeld, weltweit bekannt als Edelstein- und Garnisonsstadt in Anspruch. Erholungs-Sportangebote und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt ebenfalls in näherer Umgebung. Der Energieauswies bezieht sich nur auf das Wohngebäude. Ein Energieausweis für die medizinische Praxis kann bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden.