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Beschreibung der Immobilie
Die gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer Gewerbefläche von ca. 62 m² befindet sich in einer hochfrequentierten Lage direkt an der Hafenpomenade von Peenemünde. Das Objekt, Baujahr 2012, unterteilt sich in einem Wohn- und Geschäftsbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein komplett ausgestatteter, umsatzstarker Imbiss mit diversen Nebenräumen wie Lager, Büro und Duschbad auf einer Fläche von ca. 62 m². Die Imbiss-Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ein Tiefkühlhaus ist ebenfalls vorhanden. Ein Imbissbetrieb könnte sofort übernommen werden, jedoch ist auch ein anderes Gewerbe möglich. Die Immobilie verfügt zudem über eine ca. 15 m² große, überdachte Gästeterrasse und eine Außenterrasse mit Wasserblick, die sich ideal für eine gemütlich Essens-Pause, zum Teil wetterunabhängig, für bis zu 60 Gäste eignet. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 58 m² große Betreiberwohnung, die durch eine offene, voll ausgestattete Küche und einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen besticht. Das Schlafzimmer (Bad en Suite) ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und das moderne Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der Sommergarten mit spektakulärem, unbebaubarem Blick auf den Hafen und die Peene. Am Haus befinden sich zudem noch zwei PKW- Stellplätze. Die Lage direkt am Hafen bietet nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern täglich auch einen starken Kundenstrom. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 45.00, Distanz zum Bus: 0.50