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Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist durch seine zentrale Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gekennzeichnet. Es wurde zwischen 1951 und 1966 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 811 m² großen Grundstück.Aktuell ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 4.190 EUR bzw. 50.280 EUR pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten. Diese attraktive Mietrendite bietet potenziellen Käufern eine solide Investitionsmöglichkeit.Von 2013 bis 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und saniert, um aktuellen Standards zu entsprechen. Es erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst drei Wohnungen, eine Penthouse-Wohnung, zwei Gewerbeeinheiten, eine geräumige Ladehalle und elf Stellplätze. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 916 m² und bietet attraktive Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten in einer optimal angebundenen Umgebung.Die Modernisierungsmaßnahmen in diesem Zeitraum haben das Gebäude zeitgemäß und energieeffizient gemacht. Alle Haustechniksysteme, einschließlich Wasser, Abwasser, Strom und Heizung, wurden erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit neun Modulen zur Nutzung erneuerbarer Energien. Zudem gibt es einen Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge, was die zukunftsorientierte Ausrichtung des Gebäudes unterstreicht.Die Gebäudehülle wurde vorbildlich wärmegedämmt, alle Fenster wurden durch 3-fach-Wärmeschutzglas ersetzt, wobei die straßenseitigen Fenster hochwertige Holz-Alu-Rahmen erhielten. Neue elektrische Sonnenschutzjalousien, einbruchshemmende Alu-Außentüren sowie feuerhemmende Innentüren steigern sowohl den Komfort als auch die Sicherheit des Gebäudes.*** Aufteilung der Gesamtnutzfläche: ***Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Bürofläche Ca. 25 m² Werkstatt Ca. 150 m² Lager auf Rampenhöhe Ladehoffläche mit RampeKeller: Lager mit ca. 150 m²1. Obergeschoss Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung ca. 98 m² mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum1. Obergeschoss Hinterhaus: Atelierraum ca. 160 m² mit Sanitär- und Abstellraum2. Obergeschoss Vorderhaus: 3-Zimmer-Wohnung ca. 98 m² mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum2. Obergeschoss Hinterhaus: Penthouse-Wohnung ca. 95 m² mit ca. 70 m² großer Dachterrasse Großer Loft-Raum mit Parkettboden, Stahlgewölbe-Decke, Kochnische, Bad und VorraumDieses Wohn- und Geschäftshaus vereint ein zukunftsweisendes Konzept von Wohnen und Arbeiten an einem erstklassigen Standort. Die modernen Ausstattungsmerkmale, die energetische Effizienz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***