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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich auf einem 863m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 443m². Aufgeteilt in 267m² Wohnfläche und 176m² Gewerbefläche. Hinzu kommen noch 3 Garagen die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Die 3 Wohneinheiten teilen sich auf in einem im Jahr 1898 (Kein Denkmalschutz!) erbautem Zweifamilienhaus und ein im Jahr 1968 erbauten Erweiterungsbau. Da beiden Häuser werden durch den mittleren Bereich verbunden in dem sich die 2 Gewerbeeinheiten befinden. Das linke Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1898 diente in früheren Jahren als Postgebäude. Jetzt befindet sich im EG eine Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit ca. 30m². Im 1.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche und kleinem Südbalkon. Die Fassade wurde im Jahr 2019 komplett saniert und gestrichen. (über 11.000,-€) Das später im Jahr 1968 erbaute rechte Haus besteht aus einer sehr großen Wohnung Im 1. OG mit 106m². Darunter im EG befindet sich eine Eisdiele mit 38m² sowie Nebenräumen und Heizungsraum. In den Gewerberäumen ist eine Pizzeria to go und eine Eisdiele. Diese wurde von den Mietern selbst ausgestattet und wird regelmäßig renoviert. (Malerarbeiten, Boden) Vor der Pizzeria befinden sich noch 2 Stellplätze. Die Heizung wurde 2018 auf Gas umgestellt und mit einem neuen Brenner ausgestattet. In den Wohnungen sind überall moderne Kunststofffenster verbaut. Die stillgelegten Heizöltanks wurden gereinigt und befinden sich noch neben dem Heizraum. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind derzeit keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
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