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Beschreibung der Immobilie
Diese liebevoll geführte Pension verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das ursprüngliche Gebäude, im Jahr 1927 erbaut, wurde 1985 durch einen großzügigen Anbau ergänzt und aufgestockt. Seit vielen Jahrzehnten wird die Immobilie erfolgreich als Pensionsbetrieb genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf 13 Zimmer, bietet die Pension Platz für bis zu 20 Gäste. Zwei Zimmer im Erdgeschoss, die zuvor mit einer Etagendusche ausgestattet waren, wurden erfolgreich zu einer Ferienwohnung umgestaltet. Mit nur geringem Umbauaufwand besteht zudem die Möglichkeit, weitere Ferienwohnungen einzurichten. Insgesamt stehen 13 Bäder zur Verfügung. Die Hälfte der 13 Bäder wurden zwischen 2015 und 2019 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Leitungen. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stammen aus dem Jahr 1988, während im Dachgeschoss noch Holzfenster älteren Datums verbaut sind. Eine hochwertige Haustür wurde 2020 installiert. Eine neue Gasheizung wurde erst im Jahr 2024 eingebaut . Die Pension besticht durch einladende Raumaufteilung und die Möglichkeit zur weiteren Modernisierung bieten vielseitiges Potenzial. Ob als Weiterführung des bestehenden Betriebs oder für eine neue Nutzungsidee – diese Immobilie lädt dazu ein, Tradition und Zukunft in Einklang zu bringen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: 13 Badezimmer Vollkeller Terrasse Balkon Garage 320 m² Wohnfläche 13 Zimmer 13 Badezimmer überwiegend Kunststofffenster 1988 Haustür 2020 Gasheizung 2024 (Energieausweis bezieht sich auf die Daten der alten Ölheizung) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 390 m² Grundstücksfläche: ca. 584 m² Vermietbare Fläche: ca. 390 m² Lagebeschreibung Die Pension befindet sich in einer innenstadtnahen Lage, die ihren Gästen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, der wunderschöne Kurpark, das GOP Varieté-Theater sowie die Balitherme sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den renommierten Kliniken der Umgebung, darunter das bekannte Herzzentrum, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Top-Lage macht die Pension sowohl für Erholungssuchende als auch für Patienten und deren Angehörige zu einer idealen Unterkunft. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 263,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 07.01.2025 Gültig bis: 2035-01-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7785
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