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Beschreibung der Immobilie
Exklusivität, Individualität und Liebe zum Detail – diese Immobilie ist eine Komposition aus Hochwertigkeit und Eleganz, gepaart mit Großzügigkeit und dem gewissen Etwas. Ein repräsentativer Baukörper der nicht nur ein Wohnfühleffekt und ein wunderbares Zuhause abbildet, sondern viele Highlights wiederspiegelt. Die Wohnfläche von ca. 226 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnebenen mit gut durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf eine stilsichere Kombination exklusiver Materialien gelegt und damit ein Höchstmaß an Wohlfühlambiente in begehrtester Lage vereint. Im Erdgeschoss bietet die Kombination von Esszimmer - und Küchenbereich und dem direkten Zugang zur Terrasse ein perfektes Ambiente für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Zudem gibt es noch ein Büro, ein GWC sowie eine zweite Einbauküche, die sich im Hauswirtschaftsbereich befindet. Von hier aus haben Sie einen unmittelbaren Zutritt zur Doppelgarage. Das Obergeschoss, mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Kamin, Schlafzimmer und Tageslichtbad offeriert in perfekter Ausrichtung mit einer weiteren zusätzlichen Terrasse, einen erstklassigen Weitblick. Diese Etage verfügt gleichfalls über eine große Deckenhöhe von bis zu ca. fünf Metern. Eine absolute Krönung ist das Garten- Untergeschoss. Eine stimmungsvolle Oase der Ruhe wird hier geboten. Das Wohlfühlparadies mit einer Kombi-Sauna + Infrarot, einem Whirlpool und einem Solarium runden dieses extravagante Ambiente mit Sternenhimmel ab. Auch ein Zutritt zur Außenterrasse ist hier möglich und die „Idylle Garten“ spricht für sich. Ein Gästezimmer, sowie ein großzügiges und modernes Tageslicht-Badezimmer mit aufwendiger barrierefreie Dusche, Waschbecken und WC befinden sich auch auf dieser Ebene. Der Heizungsraum mit der neuen Heizung aus dem Jahre 2023 befindet sich ferner im Untergeschoss. Aus Diskretionsgründen können wir nur eine kleine Auswahl an Bildern veröffentlichen., * Hochwertige Dacheindeckung (keine Moosbildung) * Gas-Brennwerttechnik (Bj. 2023) * Fußbodenheizung * Sicherheitsfenster (getönt) und Sicherheitstüren * Elektrische Rollläden aus Aluminium, einzeln und zentral steuerbar * Wellnessbereich (Whirlpool, Solarium, Sauna) * Klimaanlage/Wärmepumpe * Kamin * Wasserenthärtungsanlage * Doppelgarage + großer Stellplatz (ideal auch für Wohnmobile) * Einfriedung der Außenanlage * Gartenbewässerungsanlage, Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lang Immobilien Consulting nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH