EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
TRAUMHAUS! TRAUMLAGE! TRAUMGRUNDSTÜCK! 571 m² Grundstücksfläche, 196 m² Wohnfläche, 107 m² Kellerfläche, 8 Zimmer, Garage, Garten, Sauna +++ SUPER PREIS!!! Dieses im Jahre 1968 als Zweifamilienhaus erbaute und als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus, liegt am Rande des Simmerner Stadtwaldes "Auf der Eich", welcher sich durch einen kleinen Fußweg erreichen lässt und somit in fußläufiger Nähe des Naturfreibades gelegen. Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt sich um eine gepflegte, aber modernisierungsbedürftige/energetisch sanierungsbedürftige Wohnhaus mit viel Raum für kreative Ideen, siehe Fotos Home Stagging: In einer ruhigen Sackgasse der Kreisstadt "Simmern" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern, Tier- und Naturliebhabern, auf 571 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, liegt abseits der Straße, umgeben von blühenden Pflanzen, Büschen und viel natürlichem Bewuchs. Im Erdgeschoss, durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man den großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten sowie der Küche incl. Einbauküche. In der kälteren Jahrszeit kann man hier mit Hilfe eines knisternden Feuers im Holzofen, bereits im Eingangsbereich, eine gemütliche und behagliche Atmosphäre entstehen lassen. Daneben befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche (gesamt: ca. 115 m²). Von hier aus gelangen Sie über ein offenes Treppenhaus ins Dach- und Untergeschoss. Das Wohnhaus verfügt über eine gute Anzahl an Räumen für viele Kinder oder Bewohner mit viel Platzbedarf: Das Dachgeschoss umfasst hinsichtlich des Zweifamilienhauses den nahezu identischen Grundriss, wie des Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Eltern- und Kinder-Schlafzimmer, Bad (hier mit Badewanne), zusätzliche Loggia - anstatt Balkon oder Terrasse. Alternativ können hier fünf weitere (Schlaf-) Zimmer geschaffen werden, so wie es bis zuletzt auch genutzt wurde (gesamt: ca. 81 m²). Das voll unterkellerte Haus besitzt ebenfalls einen großen Keller mit rund 107 m² Nutzfläche, in dem sich der Heizungsraum mit Tankraum, Waschküche mit Sauna und separatem Saunabad mit Dusche, Keller-/Abstellraum und eine Garage befinden. Seitlich des Hauses befindet sich zudem ein Carport. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentral-Heizungsanlage und einen Holzofen. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Parkett, Fliesen, Teppich und Vinyl. Kommen Sie und sehen Sie sich um! Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/a5bt, Allgemeines - Zweifamilienhaus, bisher als Einfamilienhaus genutzt (keine zählertechnische Trennung) - Einbauküche und Sauna vorhanden - Garage - Carport - überdachte Terrasse Lage - fußläufige Nähe zur Innenstadt, Cafés, Restaurants, Geschäften & Bus-Bahnhof Außenbereich - Garten - Terrasse (EG), Loggia (DG) Bauweise - Massivbauweise Fenster - 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, teilweise Bj. 2008/13 Energieversorgung - Heizöl-Zentral-Heizung, Brenner: Fa. Körting/Broetje, Bj. 1989 Austauschpflicht: ja - Holzofen, Fa. SkanTherm, Austauschpflicht: nein Bodenbeläge - Parkett, Fliesen, Teppich, PVC Dacheindeckung/Fassade - Kunstschiefer (Asbestverdacht) Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen - EG, Bad, Bj. 1998 - EG, Haustüranlage, Bj. 2006 Telefon/Internet: - 1.000 Mbit/sek, ohne Gewähr (vodafone, O2) - Glasfaseranschluss wurde beantragt - SAT-TV, Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.