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Beschreibung der Immobilie
Das 2006 erbaute Reethaus befindet sich unmittelbar am Rand des Segel- und Fischereihafens auf einem 579 m² großen, voll umzäunten Grundstück. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße, von der mit dem Hauskauf 1/12 mit erworben wird. Ca. 124 m² Gesamtfläche erstrecken sich hier über 2 Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine hochwertige und sehr gut ausgestattete offene Küche, ein Duschbad mit Showerpipe -Dusche sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung beheizt. Eine neue Gastherme wurde erst im Jahr 2022 installiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - zwei mit einem Doppelbett und das dritte mit einem Einzelbett, welches sich zu einem Doppelbett umbauen lässt. Ein weiteres Duschbad mit Badewanne und Bidet ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Alle Fenster und Terrassentüren im EG sowie die Giebelfenster im OG sind mit massiven Fensterläden ausgestattet. Ein ausgebauter, mittels Dachbodentreppe erreichbarer Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum. Die großzügige umlaufende Terrasse ist mit Terrassenmöbeln und eigenem Strandkorb bestuhlt und eröffnet einen schönen Panoramablick über den Hafen und die Hagensche Wiek. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit zwei abschließbaren Räumen. 2 PKW-Stellplätze (Außen & Carport) sind vorhanden. Auf der Straßenseite des Grundstücks wurde 2020 eine Wallbox installiert. In den letzten Jahren wurde fortlaufend in das Haus investiert: u.A. das Grundstück umzäunt, ein Gartenhaus errichtet, die Terrasse neu angelegt, das Haus von außen gestrichen, neue Sofas für das Wohnzimmer angeschafft und eine neue Küche eingebaut. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet und ist entsprechend voll ausgestattet. Eine Eigennutzung oder Festvermietung zum dauerhaften Wohnen sind aber ebenso denkbar. Der Preis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung und des Straßenanteils.