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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis in solider Massivbauweise. Dank der sonnigen Südausrichtung und der großen Fensterfront genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente sowie einen atemberaubenden Blick auf den Tegernsee, den Wallberg und die malerischen Blauberge. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner großen Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Natur eröffnet. Eine elektrische Markise ermöglicht eine flexible Lichtregulierung und sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die angrenzende Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen in der Natur ein. Hier können Sie die Ruhe genießen, den Ausblick auf den See und die Berge bewundern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die erst kürzlich erneuerte hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie überzeugt durch moderne Geräte, viel Stauraum und eine durchdachte Gestaltung, die das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Die Wohnung bietet zudem zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Beide Räume sind ruhig gelegen und garantieren erholsame Nächte. Das moderne Wannenbad wurde im Zuge der Renovierung mit neuen Sanitärelementen ausgestattet und bietet eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde bereits umfangreich renoviert, sodass Sie hier ein gepflegtes und modernes Wohnambiente erwartet. Neue Bodenbeläge sorgen für eine harmonische Atmosphäre, während die erneuerten Sanitärelemente im Bad und WC den gehobenen Wohnkomfort unterstreichen. Diese 3-Zimmer-Wohnung kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit atemberaubender Aussicht, einer hochwertigen Ausstattung und einer perfekten Lage. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten. Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“ nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Modernisierungsmaßnahmen: 2008: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2024: Innenausbau (Fußböden) Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: ca. 1974 Baujahr Massivbauweise ca. 104 m² Wohnfläche Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € erwerblich Kellerraum ca. 12 m² Terrasse 3 Zimmer Wannenbad Gäste-WC neue Einbauküche Wohnzimmer mit Panoramablick Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Tegernsee und den Wallberg Markise Fahrstuhl im Haus Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Senior Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.pauldb.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 139,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.02.2018 Gültig bis: 2028-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2024 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130108-109244
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