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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Zechenhaus in der idyllischen Lage von Schaufenberg. Das 1923 erbaute Haus wurde in den Jahren 2012 und 2023 umfassend saniert und verbindet heute geschickt historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für eine Familie oder Paare. Das ausgebautes Dachgeschoss sorgt für zusätzliches Platzangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot perfekt ab. Highlights im Überblick: Moderne Sanierungen: 2012 und 2023 wurden umfassende Sanierungen vorgenommen, um den modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Fernwärme: Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, was sowohl umweltfreundlich als auch effizient ist. Neues Badezimmer: Das kürzlich renovierte Badezimmer sorgt für eine komfortable Ausstattung. Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im Obergeschoss. Schöner Garten: Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, und das Gartenhaus bietet zusätzlich Stauraum oder kann für Hobbys genutzt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche Wohnzimmer Badezimmer Obergeschoss: Gäste-WC Zwei Kinderzimmer Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich Keller: Teilunterkellert mit Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung Küche: Die gut erhaltene, funktionale Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Ideal für den Einstieg oder als Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Badezimmer: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in frischem Design. Es bietet eine komfortable Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitäranlagen – ideal für entspannende Momente. Gäste-WC: Das Gäste-WC im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet Ausbaupotenzial. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das WC nach Ihren Vorstellungen gestalten. Böden: Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, die sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen. Im Obergeschoss finden Sie moderne Böden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und den Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen. Fernwärme: Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Sie sorgt für eine konstante, angenehme Wärme im gesamten Haus. Garten: Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien und kann nach Ihren Wünschen weiter gestaltet werden. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum oder eignet sich hervorragend für Ihre Hobbys. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 325 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung Das Zechenhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Schaufenberg, einem malerischen Ort, der sich ideal für Familien und Naturfreunde eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, entspannte Atmosphäre aus, in der Sie dem Alltag entfliehen und Ruhe genießen können. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass alles für den täglichen Bedarf in der Nähe liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Für Naturfreunde und Spaziergänger gibt es zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen Energie Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 21
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