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Beschreibung der Immobilie
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein in 2017 modernisiertes Einfamilienhaus bzw. Ein- bis Zweifamilienhaus. Das 1961 gebaute Haus erstreckt sich auf 2 Wohnetagen und einer Kelleretage. Die Grundstücksgröße mit rd. 1.027m² kann als großzügig bezeichnet werden und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Im Rahmen der Modernisierung / Sanierung in 2017 wurden u.a. die Elektrik, die Sanitäranlagen etc. ausgetauscht. Ebenfalls ist das Haus bereits von außen gedämmt. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und wird mit einem Erbbauzins von EUR 350,00 / pro Jahr (rd. 29,00/Monat) verzinst. Angesichts der Grundstückspreise in Nörten-Hardenberg und dem Zinsumfeld ist der Erbbauzins vorteilhaft gegenüber einem konventionellem Kauf des Grundstückes. Gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um das Thema Erbpacht. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt zu der Immobilie vor. Dieser spiegelt rechnerisch den Energiebedarf des Hauses aufgrund seiner Beschaffenheit wider. Die jetzigen Eigentümer bestätigen einen deutlich geringeren Energieverbrauch als der Energieausweis darstellt. Um den Energiebedarf für das Gebäude zu senken, sind Maßnahmen beispielsweise Dämmung des Daches (Dachversiegelung ist erfolgt) oder ein Austausch der Fenster möglich, um die Energieeffizienz entsprechend zu heben. Der Einbau einer PV-Anlage und/oder einer Wärmepumpe könnte ebenfalls vorteilhaft sein. Die Garage wird durch einen entsprechenden Anbau ergänzt, der sowohl als Hobbyraum oder aber auch als Werkstatt genutzt werden kann., In der Wohnetage im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, GästeWC sowie ein Zimmer mit einer zusätzlichen Dusche. Das zusätzliche Zimmer ist nicht als vollständiges Badezimmer hergerichtet, sondern wurde von den Eigentümern aufgrund der Verlagerung der Konzentration der Wohnetage auf das Erdgeschoß mit einer Dusche ausgestattet. Ein vollständiger Ausbau als Badezimmer oder aber auch eine Rückbau zu einem weiteren Zimmer ist leicht umzusetzen. Die Aussenterrasse ist eine weitere Ergänzung des Erdgeschosses. Im Obergeschoß befinden sich neben drei weiteren Zimmern, ein Badezimmer sowie eine weitere Küche. Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Einlagerungen und und und. Die Ölheizung aus 2005 und die dazugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht., Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich. Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch. Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677. Ihr Team von Beyes Immobilien. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.