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Beschreibung der Immobilie
Haben Sie sich nicht auch schon einmal gewünscht ein Paket zu empfangen wenn Sie gerade unterwegs sind? Das Licht im Haus bequem von der Couch aus zu kontrollieren?Das und noch viele weitere technische Finessen erwarten Sie in diesem extravaganten Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Siedlungslage. Es liegt am Ende der Siedlung und bietet somit nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch viel Ruhe und Privatsphäre.Vom großzügig geschnittenen Einfahrtsbereich können Sie Ihr Auto direkt neben der Haustüre parken.Das moderne Haus wurde architektonisch anspruchsvoll gestaltet und besticht durch seine außergewöhnliche Raumgestaltung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: hochwertige Ausstattung, moderne Technik und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Durch die Holzständerbauweise herrscht ein angenehmes, gesundes Raumklima.Das Haus verfügt über 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen offenen Arbeitsbereich im Obergeschoss. Weiterhin kann ein Raum geteilt werden, die Fußbodenheizung ist bereits separat verlegt(siehe Grundrisse). Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m² und das Grundstück ist mit einer Größe von 1074 m² gut bemessen. Die letzten Modernisierungen(PV Anlage) wurden erst kürzlich im Jahr 2021 durchgeführt, so dass das Haus in einem neuwertigen Zustand ist.Neben der gehobenen Ausstattung punktet das Haus vor allem durch seine Lage. Hier genießen Sie die Lebensqualität in Naturnähe und haben dennoch alle Vorzüge des urbanen Wohnens. Das Zentrum von Passau ist nur einige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Begeben Sie sich mit dem Rad auf die Spuren der Römer, verweilen Sie im Naturschwimmbad oder genießen Sie eine Runde Golf.Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in naturnaher Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit gehobener Ausstattung und moderner Technik. Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause sind, dann werden Sie hier fündig. Weitere Bilder, den virtuellen Rundgang und eine detaillierte Aufstellung aller technischen Möglichkeiten der Smart Home Technik erhalten Sie gerne auf Anfrage.Ensemble-Highlights:+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Stil+ technische Ausstattung am Puls der Zeit+ lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit hohem Wohnkomfort+ geräumige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs+ wunderschön angelegter Garten mit Naturteich+ stilvolles, maßangefertigtes Tageslichtbad mit Zierath Spiegel+ Wandheizung in beiden Bädern+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch Luft-/ Wasserwärmepumpe+ Zargenlose, mit der Wand bündige Innentüren+ Kamin wasserführend + Holz-Aluminium Fenster+ beleuchteter, in der Wand integrierter Treppenhandlauf+ Möglichkeit ein weiteres Zimmer räumlich abzutrennen, Fußbodenheizung bereits separat verlegt+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe+ nachhaltiger ImmobilienstandortGebäudeenergiegesetz (GEG):Ausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: WärmepumpeWesentlicher Energieträger: StromEndenergiebedarf: 36,9 kwhBaujahr laut Energieausweis: 2015Ausweis gültig bis: 14.03.2033
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