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Beschreibung der Immobilie
Dieses vielseitige Immobilienangebot sucht einen neuen Eigentümer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das im Jahr ca. 1890 erbaute Haus wurde in den Jahren 1926, 1964 und 1985 erweitert und bietet heute eine attraktive Mischung aus vermieteten Wohnungen, Gewerbeflächen und Ausbaupotenzial auf ca. 392 m² Grundstücksfläche. Das Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² Gewerbefläche, derzeit genutzt als ehemalige Gaststätte. Der Gastraum mit Theke und Holzofen, die eingerichtete Küche, der Abstellraum, der Raucherraum, der große Saal sowie separate Damen- und Herrentoiletten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche könnte auch zu einer größeren Wohnung umgebaut werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine kleine vermietete Wohnung von ca. 28 m², bestehend aus Schlafraum, Wohn-Esszimmer, Bad mit Dusche und Flurbereich. Über dem Saal befindet sich eine weitere vermietete Wohnung von ca. 39 m² mit Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Flur. Das Dachgeschoss hier bietet zudem Ausbaupotenzial. Dieser Wohntrakt ist über ein eigenes Treppenhaus zugänglich. Im Obergeschoss (ebenfalls vermietet) befindet sich eine abgeschlossene Wohnung von ca. 98 m², aufgeteilt in ein Wohn-Esszimmer mit Holzofen, drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Wanne sowie Flurbereich. Das Dachgeschoss umfasst ca. 68 m² und beherbergt ein Appartement mit Bad und Dusche (ca. 21 m²), zwei kleinere Zimmer mit Bad und Dusche (ca. 14 m² und 11 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²) sowie ein separates Bad. Das Objekt ist teils unterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie drei überdachte PKW-Stellplätze. Im Keller befinden sich eine Waschküche, Heizungsraum, Öl-Keller, Abstellraum, Kühlraum sowie ein großer Raum mit WC. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Das Angebot erfolgt nach Gebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, - Wohnungen komplett vermietet - Holzofen im Gastraum - Holzofen in der großen Wohnung - zwei Garagen - drei überdachte Stellplätze - teils unterkellert, Dieses Exposé wurde nach bestem Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Maklercourtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen. Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam. Dieses werden wir Ihnen bei Kontaktaufnahme detailliert erklären.