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Beschreibung der Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kalkar: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit zum Kauf mit reichlich Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner gemischten Nutzungsmöglichkeiten verbindet das Objekt Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich damit hervorragend für Unternehmer, die unter einem Dach leben und arbeiten möchten. Erbaut im Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 579 m², besticht das massive Gebäude durch eine solide Bauweise und eine ansprechende Architektur. Das Haus wurde mit einem Flachdach versehen, erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt eine Wohnfläche im Obergeschoss von insgesamt 89,6 m², die Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von 190 m² auf, derzeit als Gastrobetrieb (Imbiss) rentabel genutzt. Die Ausstattung ist in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis, um Ihrer Geschäftsidee Ausdruck und Gestaltungsmöglichkeiten zu verleihen. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen im Erdgeschoss für reichlich Lichteinfall und lassen die Räume lichtdurchflutet erstrahlen, ein Kamin sorgt für eine individuelle Atmosphäre. Eine besondere Annehmlichkeit ist die vorhandene Außenterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Dank seiner gemischten Nutzungsmöglichkeiten verbindet das Objekt Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich damit hervorragend für Unternehmer, die unter einem Dach leben und arbeiten möchten. Aufteilung auf einen Blick: Erdgeschoss - Restaurant Gastrobereich: 4 Tische bestuhlt, Nebenraum offen gehalten mit 15 Tischen bestuhlt, Kamin, Toiletten für Damen und Herren separat Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Bad mit Dusche Küche, die Einbauküche kann optional übernommen werden Das Inventar im Gastrobereich und die Einbauküche im Obergeschoss kann optional, nach Absprache, übernommen werden. 7 PKW-Freiplätze komplettieren dieses einmalige Angebot. Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Diese Immobilie in Kalkar vereint Tradition und Funktionalität und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie auf dieser Basis Ihr neues Heim oder Geschäft und vereinbaren einen Besichtigungstermin., * Ölzentralheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Kamin im EG * großzügiger Thekenbereich * ansprechender Außenbereich * Duschbad * 2 Schlafzimmer * Inventar kann nach Absprache übernommen werden