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Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser attraktiven und einladenden Wohnung mit Balkon und Whirlpool! Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten. Die gut geschnittenen Zimmer und das ausgebaute Dachstudio bieten Ihnen zusätzlich viel Raum. Beachten Sie bitte, dass die Fläche des Dachgeschosses nicht in die Wohnfläche von ca. 150 m² einberechnet ist, sondern als separate, zusätzliche Nutzfläche dient. Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen Kleiderkammer ausgestattet, während ein weiteres Zimmer im Obergeschoss über einen Ankleideraum verfügt, der auch als kleines Zimmer mit Einbauschränken genutzt werden kann. Zwei Zimmer im Obergeschoss haben direkten Zugang zum Balkon, und das Badezimmer ist mit einer Whirlpoolwanne ausgestattet. Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus. Mit geringem Aufwand können die Stockwerke in separate Bereiche mit eigenem Zugang aufgeteilt werden. Das Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf und kann miterworben werden, was Ihnen die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses oder zusätzlicher Mieteinnahmen eröffnet. Link zur EG-Wohnung: https://www.immowelt.de/expose/7c768d3a-7f24-46be-a5af-7bea741f66f3?ln=classified_search_results&serp_view=list&search=distributionTypes=Buy,Buy_Auction,Compulsory_Auction&estateTypes=House,Apartment&locations=AD08DE4814&m=classified_search_results_classified_classified_detail Die Stellplätze können nach Bedarf eingerichtet werden; weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei der Besichtigung. Aktuell wird über Fernwärme geheizt, jedoch ist auch eine gut funktionierende, wenig genutzte Ölheizung vorhanden, die problemlos reaktiviert werden kann. Die Fenster im Obergeschoss sind 2-fach verglast. Bitte beachten Sie, dass dies ein Vorab-Exposé ist, da noch einige Pläne in Bearbeitung sind. Wir bitten um Ihr Verständnis und werden diese zeitnah in das Exposé einpflegen. Raumaufteilung OG Großer Flurbereich, Küche, Bad, 3.5 Zimmer, Kleiderkammer DG ausgebautes Dachstudio (nicht in Wohnfläche einberechnet) LAGE Die Immobilie befindet sich zentral, aber in einem ruhigen Wohngebiet in Bellheim. Zur Grundschule und Realschule plus sowie zum Park und zur Bibliothek sind es nur wenige Meter zu Fuß. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Kitas sind mehrfach in der ca. 8000 Einwohner großen Gemeinde vorhanden. Bellheim in der schönen Südpfalz verfügt über S-Bahnanbindung sowie Busverbindungen. Mit Anschluss an die B9 haben Sie gute Verbindung Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Ludwigshafen/Mannheim. Gastronomie, Sportangebote und Kultur runden das Angebot der Verbandsgemeinde ab. ENERGIE Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2014 Gültigkeit: 24.04.2024 bis 23.04.2034 Effizienzklasse: H Endenergieverbrauch: 405,20 kWh/(m²·a) Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung PROVISION 3,57 % auf den notariellen Kaufpreis