EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Gräfelfinger Ortsteil "Lochham", steht ab sofort zum Verkauf. Das rechteckig, gut geschnittene Grundstück hat rund 840 m² (ca. 20mx42m). Das Einfamilienhaus liegt umgeben von ebenfalls freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern in lockerer Bebauung, mit großen Grundstücksanteilen. Durch die Uneinsehbarkeit und den großen Garten mit Baumbestand bietet es maximale Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Das Haus selbst ist bereits älteren Baujahres, wurde aber im Laufe seines Lebens umgebaut, bzw. erweitert. So bietet es auf zwei Etagen großzügige 160 m² Wohnfläche, welche durch einen Ausbau des Spitzbodens noch erweiterbar wäre. Der Zustand ist, trotz der guten Substanz und grundsätzlich hohen Bauqualität in Massivbauweise als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die Raumaufteilung ist großzügig: Sie betreten das Haus über einen herrschaftlichen Eingangsbereich mit Windfang, gelangen dann in den Dielenbereich mit offenem Treppenhaus in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss kommen sie rechter Hand in die Küche mit kleinem Essplatz und Kachelofen. Daran schließen ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse (Südausrichtung) und das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen an. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleideraum, sowie das größere Bad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein offener "Studiobereich" mit offenem Kamin, welcher bisher als Büro und Lesezimmer genutzt wurde. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Keller gibt es neben Abstell- und Heizraum einen separaten Raum mit Sauna sowie einen großzügigen Hobbyraum., Das Einfamilienhaus zeichnet grundsätzlich eine hohe Bau- und Ausbauqualität aus. Es verfügt über Parkettfußböden in den Wohnräumen (teilweise derzeit mit Teppich belegt), teilweise isolierverglaste/bleiverglaste Kastenfenster, in Holzschindel verkleidete Dachgauben sowie eine Eichenholztreppe ins Obergeschoss. Sämtliche Wohnräume müssen jedoch grundlegend renoviert und die Bäder saniert werden. Im Jahr 2008 wurde eine neue Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung verbaut. Im Zuge des letzten hochwertigen Anbaus (derzeitige Küche, Esszimmer sowie Kinderzimmer Obergeschoss) im Jahr 1981 wurden diverse grundlegende wertbeeinflussende Sanierungsarbeiten durchgeführt (Elektroinstallation, Haustechnik, Hausinstallation Sanitär), Bitte stellen sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Kontaktfunktion von Immoscout. Trotz sorgfältiger Prüfung aller Angaben und Unterlagen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe und vereinbare gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!