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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne und vermietete Therapieeinrichtung in Oschersleben (Bode), die besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäße, gut ausgestattete Räumlichkeiten. Die Praxis verfügt über fünf helle Behandlungszimmer, die eine professionelle und entspannte Atmosphäre für Patienten und Therapeuten schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Pausenraum, der dem Team als Rückzugsort dient, sowie zwei moderne WC-Anlagen, die ebenfalls im Zuge der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht wurden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die durch zehn Außenstellplätze gewährleistet wird – ein großer Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten. Diese Therapieeinrichtung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere und gut gepflegte Immobilie investieren möchten. Die Lage in Oschersleben (Bode) sowie die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für langfristige Renditemöglichkeiten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.000,00 € und einem durchschnittlichen Mietzins von 5,50 € bringt diese Immobilie viel Potenzial für die Zukunft mit sich. Ist dieses Angebot interessant für Sie? Dann überzeugen Sie sich selbst: Lassen Sie sich vorab den 360°-Rundgang dieser Immobilie zusenden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Modernisierung 2016 Heizung 2021 moderne Ausstattung Jahresnettokaltmiete: 12.000,00 € Weitere Angaben Zimmer: 8 Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 10 Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 808 m² Nutzfläche: ca. 181,89 m² Lagebeschreibung Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenden fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt. Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben. Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Bars. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0162 30 64 099 Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 111,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: keine Angabe Gültig bis: 21.10.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DA-GEW-1