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Beschreibung der Immobilie
In einem gewachsenen Wohngebiet der traditionsreichen Stadt Buxtehude befindet sich in zentraler Lage diese derzeit vermietete Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, die Restlaufzeit beträgt rd. 42 Jahre. Die Wohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Duschbad. Von allen Zimmern aus gelangen Sie auf den wirklich großzügigen, schönen Balkon. Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum sowie ein allgemeiner Wasch-und Trockenraum. Vieles erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, sei es die Innenstadt mit der reizvollen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi, den Bahnhof oder die Schulen wie die Harburger Grundschule oder das Halepaghen Gymnasium. # Ausstattung 3 Zimmer Küche mit Einbauküche Innen liegendes Duschbad mit Durchlauferhitzer Großzügiger Balkon mit Markise Separater Kellerraum Fahrstuhl Erbbaurecht auf 99 Jahre seit 09.12.1966 (Restlaufzeit ca. 42 Jahre) Jährliche Erbbauzins zur Zeit 150€ (im Hausgeld enthalten) Hausgeld beträgt derzeit 321,- Euro monatl. Nettomieteinnahme 6.360,- Euro p.a # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.Mit seiner Nähe zum Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Deutschlands, ist Buxtehude ein bevorzugter Wohnort vor den Toren Hamburgs. Mit der S-Bahn und dem Metronom verfügt Buxtehude über eine schnelle Anbindung in Richtung Stade, Harburg sowie an die Metropole Hamburg. # Sonstiges Das angegebene monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit 321€ beinhaltet sowohl den monatlichen Erbbauzins in Höhe von 12,50€ als auch eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 28€. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.07.2020 Gültig bis: 19.07.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6187#K83LMO