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Beschreibung der Immobilie
Das verkehrsgünstig gelegene Objekt liegt direkt am Ortseingang von Strücklingen im Saterland und umfasst 4 vermietete Gewerbeeinheiten. Im Gebäude befindet sich eine Außenstelle des roten Kreuzes mit Schulungsräumen und Garagen für Rettungsfahrzeuge, eine Postfiliale mit Kiosk; eine PKW-Werkstatt mit Büros, Personalräumen und Lager, sowie eine vermietete Bürofläche für einen Sicherheitsdienst. Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich ein einziger Raum, der von dem roten Kreuz genutzt wird, sowie ein Aufenthaltsraum für die Werkstatt. Auf dem Dach der kompletten Gewerbeeinheit befindet sich eine Fotovoltaikanlage mit 99,75 KW Leistung. Die Anlage hat eine verbleibende Förderzeit bis zum Jahr 2031 und erzielt einen Ertrag von 25.200,- Euro jährlich. Die Mieteinnahmen der 4 Gewerbeeinheiten betragen 34.200 Euro Kaltmiete jährlich. Im Gebäude war ehemals eine bekannte Werkstatt mit Tankstelle. Die Tanks befinden sich noch im Boden der Parkfläche vor dem Gebäude. Es hat eine Bodenuntersuchung stattgefunden, es gibt keine Altlastproblematik. Die Tanks wurden gereinigt und ordnungsgemäß verfüllt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2250 m². Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 795 m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahre stetig renoviert und saniert. Das Dach wurde erneuert und von Innen mit einer Akkustikdecke versehen, es wurden neue Fenster, neue Elektrik, eine neue Heizung eingebaut. Angaben zum Energieausweis - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 29.03.2034 - Endenergieverbrauch Wärme: 28,6 kWh (m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 11,4 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1962 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieeffiziensklasse B