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Beschreibung der Immobilie
VOLLVERMIETETES OBJEKT // 72.700 EURO JAHRESMIETEINNAHMENDas angebotene und ab 1.4.2024 vollvermietete Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.150 m². Gemäß Bebauungsplan 427 ist eine 2- geschossige Bebauung (Gesamthöhe 9 m) mit einer GRZ von 0.6, sowie einer GFZ von 1.0 zulässig.In dem Objekt befinden sich derzeit insgesamt 5 Nutzungseinheiten. Zwei vermietete Wohneinheiten im EG, sowie insgesamt 3 vermietete Büroeinheiten auf drei Ebenen (0,5, 1 und 1,5). Dazu stehen den Nutzern Flächen im Souterrain (Kellergeschoss) zur Verfügung.Der vor dem Haus gelegene Parkplatz mit 12 PKW Stellplätzen wird vom Schlagbaumweg erschlossen. Der Carport mit 3 PKW Einstellplätzen wird von der östlich gelegenen Privatstraße (öffentlich gewidmet) erschlossen.///// Zahlen & Daten:Grundstücksgröße: 1.150 m²Bebaute Fläche inkl. Carport: 288,09 m² (ohne Loggien, Terrassen, Parkplatz)Brutto-Grundriss-Fläche (BGF) 727,18 m²Basis-Mieteinheiten: 4 x ca. 106,50 m² = 426 m²Kellerfläche (Souterrain): 109 m²Gesamt Mietfläche: 605,85m²Mieteinnahmen: 6.060 Euro/Monat/// Mietflächen:Souterrain E-0,5 (–1,40 m): 109,30 m²Erdgeschoss E0 (+/- 0,00 m): 137,50 m²Erdgeschoss E0,5 (+1,40 m): 181,69 m²1. Obergeschoss E1 (+2,80 m): 139,11 m²1. Obergeschoss E1,5 (+4,20 m): 147,65 m²Gesamtnutz-, bzw. Mietflächen: 605,85 m²**(Loggienflächen und Terrassenflächen sind nicht berücksichtigt)/// Funktion & NutzungZiel der Planung war es, ein multifunktionales Gebäude zu errichten, welches eine Vielfalt an Nutzungen und Einrichtungen und ein Höchstmaß an Flexibilität zulässt. So wurden die Grundfunktionen Wohnnutzung, Büronutzung und Gewerbenutzung (nicht störend) von vornherein so mit eingeplant, dass ohne großen baulichen Aufwand die jeweiligen Nutzungen verändert werden können.Das Gebäude kann ohne größeren Aufwand in 8, 6, 4, 2 und 1 Mieteinheit(en) unterteilt werden, und ist so auch in der Größe der Mieteinheiten möglichst flexibel.Derzeit befinden sich im Erdgeschoss (Ebene 0) 2 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit großen Außenterrassen.In der Ebene +1,40 m befindet sich eine offene Bürofläche mit Zugang vom zentralen Treppenhaus. Sie kann aber auch separat von außen erschlossen werden. Diese Fläche ist derzeit vermietet.In den jeweiligen Büroflächen befinden sich für mögliche Trennungen jeweils zwei “Kerne”. Zum einen ein WC-Block mit Waschbecken und WC und ein dahinterliegender Abstellraum, der teilweise als Technikraum oder als Pantry genutzt wird.Bei allen Büroflächen besteht die Möglichkeit, die schon vorgesehenen Loggien an das Gebäude anzufügen.Die Ebene +2,80 m (1.OG) ist ebenfalls als offene Bürolandschaft mit 2 massiven Kernen gestaltet. Der hintere Bereich wurde als Besprechungsraum genutzt. Hier sind 2 Räume mit einer variablen Wand unterteilt, die im Bedarfsfall zu einem großen Raum mit ca. 50 m² vereint werden können. Auch hier könnten Loggien, die nach Osten ausgerichtet sind, ohne großen baulichen Aufwand dem Gebäude hinzugefügt werden. Auch diese Einheit ist seit 01.04.2024 vermietet.Die Fläche auf der Ebene Ebene +4,20 m ist ebenso offen gestaltet und ist ebenfalls inzwischen seit 01.02.2024 vermietet.Das Gebäude ist teilunterkellert (Souterrain). Die Ebene –1,40 m nimmt die Abstellräume, einen Fahrradraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie Archivräume und Technikräume auf.Eine Außentreppe erschließt den Keller für Fahrräder./// SEPARATES BAUGRUNDSTÜCK 751 m²!!!Die ursprüngliche Planung des Bauherren sah einen zweiten Bauabschnitt zur Erweiterung des Gebäudes vor. Diese Pläne sind dann aber verworfen worden. Das Nachbar-Teilgrundstück wurde verkauft. ABER, wir sind in Kontakt mit dem jetzigen Eigentümer und könnten Ihnen hier den Kontakt zum Erwerb eines weiteren Grundstückes von ca. 750 m² vermitteln!