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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Stadt Idstein! Die von uns angebotene, vermietete 3 Zimmer Etagenwohnung mit Kamin, Einbauküche und Balkon bietet Ihnen auf ca. 80 m² alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, massiven Bau aus dem Jahr 1989 und befindet sich in Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die von uns angebotene Wohnung überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung in normaler Qualität umfasst Laminat- und Fliesenböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne offene Einbauküche bietet genügend Platz und Funktionalität für genussreiche Kochabende mit Familie und Freunden. Ein echtes Highlight ist der offene Event Kamin, der für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit sorgt. Der Balkon in südwestlicher Ausrichtung, lädt zu entspannten Stunden mit Fernblick ein und erweitern den Wohnbereich nach außen. Selbstverständlich ist das Wohnhaus vollständig unterkellert, wodurch Ihnen zusätzliche ca. 8 m² Nutzfläche im eigenen Kellerabteil zur Verfügung stehen. Diese vermietete Etagenwohnung vereint Komfort und praktischen Schnitt in einer zentral gelegenen Wohnlage. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihren Wohntraum in Idstein zu erfüllen! Ausstattung F U S S B Ö D E N : In der Diele, in den Wohn- und Schlafzimmern und in der Küche ist ein Laminatboden verlegt. Das Gäste WC und das Bad sind gefliest. P K W - G A R A G E N E I N S T E L L P L A T Z : Ein PKW Tiefgaragen Einstellplatz Nr. 15 in einer einzeln abschließbaren Garage steht zur Verfügung. H E I Z U N G : Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der aktuelle Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden. E N E R G I E A U S W E I S : Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und dem Exposé beigefügt: E N E R G I E V E R B R A U C H : 124,0 kWh/(m²a) E F F I Z I E N Z K L A S S E : D Ü B E R G A B E : Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Weiterhin gehören ein separater Kellerraum ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum ein Fahrradkeller der Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Treppenhauspflege Winterdienst zu der von uns angebotenen Wohnung. M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G : N e t t o m i e t e : € 550,00 P k w - G a r a g e n S t e l l p l a t z : € 50,00 N e b e n k o s t e n : € 259,00 H A U S G E L D : € 441,00 / davon anteilig Rücklage € 84,00 (monatlich) I N D S T A N D H A L T U N G S R Ü C K L A G E : per 31.12.2023: € 199.968,05 A N T E I L - W O H N U N G : € 3.359,42 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.762,50 € Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. x-fach Miete: 33.48 Gesamtfläche: ca. 88 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Kellerfläche: ca. 8 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels. SCHULEN / KINDERGÄRTEN: Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. GEWERBE IN IDSTEIN: In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur. EINWOHNERZAHL: Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner. EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Bio Der Hofladen Vin Elli EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie Rossmann - Getränkemärkte - OBI... HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN: Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten SPORT IN IDSTEIN Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt. UNTERNEHMEN: Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen. VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN: Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten. PARKEN IN IDSTEIN: Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.Entfernungen: Kindergaerten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 39 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 0,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 0,5 km Sonstiges ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2018-06-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW 668