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Beschreibung der Immobilie
Natürlich - hier ist eine überarbeitete Version deines Immobilientextes, gezielt auf Kapitalanleger und Selbstnutzer ausgerichtet, mit klarer Betonung auf Entwicklungspotenzial, Renditechancen und handwerklicher Eignung des Nebengebäudes: --- Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer & Handwerker Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Schierling, das aus zwei Gebäuden mit besonderem historischen Flair besteht - eines davon war einst das Forstamt von Thurn und Taxis. Das Ensemble vereint Wohnkomfort, Ausbaureserven und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf rund 880 m² Grundstücksfläche. Die Ursprünge der Gebäude reichen bis ins Jahr 1855 zurück und eröffnen ein breites Spektrum an Investitions- oder Nutzungskonzepten - von stilvollem Wohnen über Ferienvermietung bis hin zu Gewerbe. Haupthaus (ehemaliges Thurn-und-Taxis-Forstamt) Das charmante Haupthaus wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2011. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet es heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Dach, Gasheizung und Innenausbau (inkl. Stuckelementen) wurden hochwertig saniert - das Haus ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig. Nebengebäude mit Potenzial - perfekt für Handwerker Das zweite Wohngebäude bietet ca. 80 m² Fläche und ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig - Dach und Fenster wurden bereits erneuert, der Innenausbau steht jedoch noch aus. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Chance, mit Eigenleistung zusätzlichen Wohnraum oder eine attraktive Ferienunterkunft zu gestalten. Auch eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung wäre denkbar. Historischer Gewölbekeller & Anbau mit Lagerfläche Ein echtes Unikat: Der weitläufige Gewölbekeller unter dem Anwesen war einst das erste Kino der Region und diente zuletzt als Bar bzw. Gaststätte. Ein weiterer, historischer Eiskeller unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen funktionalen Holz-Anbau mit Garage und großzügigem Stauraum - ideal für Lagerzwecke oder zukünftige Erweiterungen. Nutzung & Potenzial Das Anwesen eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf und Sinn für Geschichte als auch für Kapitalanleger, die nach ausbaufähigem Renditepotenzial suchen. Die bestehende Bausubstanz und der großzügige Grundriss bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Denkmal- oder Ensembleschutz besteht aktuell nicht, kann aber auf Wunsch aufgrund der Historie des Objekts beantragt werden - eine potenziell interessante Option für steuerliche Vorteile. --- Highlights im Überblick: * Zwei Gebäude mit historischem Hintergrund * Ehemaliges Forstamt der Familie Thurn und Taxis * Ca. 200 m² Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeiten * Gewölbekeller mit Kino- und Gastronomiegeschichte * Holz-Anbau mit Garage und Lagermöglichkeiten * Grundstücksgröße ca. 880 m² * Sofort nutzbares Haupthaus, renovierungsbedürftiges Nebengebäude * Ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Handwerker * Kein aktueller Denkmalschutz - Beantragung möglich --- Eine seltene Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen Besichtigungstermin!