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Beschreibung der Immobilie
? Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort – Ihr charmantes Familienjuwel von 1916! Sie träumen von einem Zuhause mit Charakter, Raum für die Zukunft und einem Hauch Geschichte? Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1916 in der beliebten Eisenbahnsiedlung Duisburg-Rheinhausen vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Modernität – und bietet 154 qm Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Ideen! ✨ Ihre Highlights im Überblick: Historischer Charme, modernisiert: Traditionelle Architektur trifft auf neue Gas-Heizung (2024), isolierten Dachstuhl und helle, großzügige Räume. Flexibles Wohnkonzept: 89 qm Wohnfläche + 65 qm Ausbaupotenzial im Keller und Spitzboden – ideal für Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich. Traumgarten zum Entspannen: Große Terrasse, Wintergarten, Gartenlaube, gepflegte Grünfläche mit großem Pool und stilvoller Teich laden zum Genießen ein. Perfekte Familienlage: Ruhiges Wohngebiet mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und direkter Anbindung an A42/A40 sowie S-Bahn. Naherholung pur: Rheinpromenade und Landschaftspark Rheinorange nur Minuten entfernt – ideal für Radtouren und Spaziergänge. ? Ideal für: Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Kreative Köpfe, die historisches Ambiente lieben. Mehrgenerationen-Haushalte mit Platz für Individualität. Investoren, die ein gepflegtes Objekt mit Wertsteigerungspotenzial schätzen., ? Grunddaten & Ausstattung: Baujahr 1916 | Grundstück 230 qm | Zustand: Modernisiert & gepflegt Erdgeschoss: Wohn-/Essküche mit Gartenzugang, gemütliches Wohnzimmer, Gäste-WC. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche & Wanne. Spitzboden (25 qm): Flexibel als Kinderzimmer, Kreativraum oder Bibliothek nutzbar. Keller (40 qm): Partyraum, Hauswirtschafts- und Abstellbereich – ideal zum Ausbauen!, ? Klare Nebenkosten – sorgenfrei wohnen! Ihr neues Zuhause punktet nicht nur mit Charme, sondern auch mit überschaubaren Nebenkosten: ✅ Grundsteuer: Nur 313,08 € pro Jahr (entspricht 78,27 € im Quartal) ✅ Schornsteinwartung: 69,77 € alle 2 Jahre – minimaler Aufwand, maximale Sicherheit ✅ Gebäudeversicherung: 557,04 € jährlich (bequem mit 46,42 € monatlich planbar) Transparent, kalkulierbar und fair – so macht Wohnen Spaß! ? Verwandeln Sie Träume in Adresse! Ob gemütliches Familiennest, generationenübergreifendes Refugium oder Projekt mit Gestaltungsfreiheit – dieses Haus schreibt Ihre Geschichte weiter. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Vergangenheit und Zukunft hier harmonieren! Kontaktieren Sie uns – bevor andere dieses Juwel entdecken! Energieeffizienz, Lage und Charme machen dieses Haus zum Unikat. Nutzen Sie die Chance: Historische Substanz mit modernem Komfort ist rare Kombination! ?️? ----------------------------------------------------------- Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Der Grundriss sowie weitere Details werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. „Die in diesem Inserat enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf uns vom Verkäufer/der Verkäuferin übermittelten Angaben. Eine Überprüfung der Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Daten erfolgte seitens unserer Firma nicht. Daher übernehmen wir keine Gewährleistung, Garantie oder Haftung für die Inhalte. Es gelten folgende Vorbehalte: • Zwischenverkauf, • Irrtümer, Schreibfehler sowie • Änderungen der Objektdaten (z.B. Flächenangaben, Ausstattung) vor Vertragsschluss. Interessenten sind angehalten, alle Angaben eigenverantwortlich durch geeignete Fachleute (z.B. Gutachter, Notar) überprüfen zu lassen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Regelungen.“ 1. Haftungsausschluss klar definiert (§ 309 Nr. 12 BGB): Keine pauschale Haftung für fremde Angaben. 2. Vorbehalte konkret benannt: Vermeidet unbestimmte Formulierungen („Änderungen vorbehalten“). 3. Obliegenheit des Käufers (§ 442 BGB): Hinweis auf eigenverantwortliche Prüfung stärkt die Rechtssicherheit. 4. Bindung an den Notarvertrag: Betont, dass nur der Kaufvertrag verbindlich ist – nicht das Exposé / Inserat. ----------------------------------------------------------- Ihr Partner für Immobilienfinanzierung und Investment – maßgeschneidert und kompetent! H.Y. ImmoFinance – Ihr Schlüssel zu Immobilienerfolg ! Unter der Leitung von Hakan Yavuz (B. Eng.) bietet Ihnen die H.Y. ImmoFinance aus Duisburg ganzheitliche Lösungen rund um die Vermittlung von Immobilien und Finanzierungen. Ob Sie kaufen, verkaufen, finanzieren, mieten oder bauen möchten – mit unserer Expertise und staatlich geprüften Qualifikation machen wir Ihre Ziele erreichbar! Unsere Dienstleistungen – zertifiziert und zuverlässig: - Immobiliardarlehensvermittlung (§34i IHK) - Verbraucherdarlehensvermittlung (§34c GewO) - Professionelle Immobilienvermittlung (§34c GewO) - Baubetreuung & Bauträgerschaft (§34c GewO) - Individuelle Investmentberatung für Kapitalanleger - Vermietung, Verkauf & Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien