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Beschreibung der Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Oschersleben. Durch die historistische Architektur des 19. Jahrhunderts, passt sich dieses Eckhaus perfekt in die neu gestaltete Einkaufspassage ein. Die reizvolle Ergänzung vom stilvollen Wohnen im Stadtkern und der Möglichkeit der geschäftlichen Nutzung wird einem bewusst, wenn man das Anwesen in seiner Gesamtheit erfasst. Das Gebäude wurde 2-geschossig und voll unterkellert gebaut. Es besitzt einen kleinen Innenhof. Die 1. Etage hat im Innenbereich eine verglaste Terrasse. Hier befindet sich eine sanierte, altersgerechte Wohnung. Im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind weitere Wohn- und Nutzflächen vorhanden, die zum Teil saniert wurden. Weiterer Wohn- und Nutzraum kann nach Umbaumaßnahmen erschlossen werden. Ein Projektentwicklungsentwurf mit Planungsunterlagen kann mitgeliefert werden. Derzeit ist das Objekt Leer stehend. Mietverträge für das Ladengeschäft und für die geplanten Wohnräume können auf Wunsch vermittelt werden. Dieses Objekt eignet sich für verschiedene Förderprogramme. Zur Sanierung des Gebäudes wird ein Sanierungsfahrplan geliefert. Wer dies alles nicht möchte, kann gern sein eigenes Gewerbe integrieren. Warum nicht Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Die vorhandene Nutzfläche lässt hier viel Freiraum. So könnte hier eine Tischlerwerkstatt entstehen, mit genügend Lagerraum für Holz etc., oder eine Keramikwerkstatt mit Brennofen und genügend Lagerfläche sowie und den eigenen Verkaufsraum im Ladengeschäft vor Ort., Das Gebäude umfasst ein Ladengeschäft von ca. 145m² Fläche, beheizt über eine Gasetagenheizung, eine Wohnung von ca.150m² WFL mit 7 Zimmern und Glasverkleideter Terrasse sowie einem aufwendig restauriertem Kachelofen und zusätzlicher Gasetagenheizung. Küche und Bad sind altersgerecht ausgestattet. Die Wohnung besitzt auch einen Treppenlift um vom EG ins 1. OG zu gelangen. Auf der 1 Etage befinden sich weitere Nutzräume (ca. 379m²), welche nur zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut sind. Von diesen Nutzräumen führt eine Treppe zum teilausgebautem Dachgeschoss. Hier ist weitere Wohnfläche erschließbar. Hierfür bitte die erstellten Grundrißpläne beachten., Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, projektiert, Sanierungs-Afa, Etagenheizung -die Wohung wurde 2010 saniert Bitte überzeugen sich sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes durch eine Vorortbesichtigung. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben, Bilder etc.) wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Angaben erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Die Seidel Vertriebs GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Expose ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage heran gezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (zB. eMail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme über Immoscout). Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie über Immoscout mit ihrer Objektanfrage. Unsere Bürozeiten lauten wie folgt: Montag: 12:00 - 16:00 Uhr Dienstag: 09:00 - 15:00 Uhr Mittwoch: 09:00 - 15:00 Uhr Donnerstag: 12:00 - 17:00 Uhr Außerhalb der Geschäftszeiten bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder das Hinterlassen einer Nachricht auf dem Anrufbeantworter.