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Beschreibung der Immobilie
Gewerbeimmobilie mit Werkstatt/Verkaufsfläche, 5 attraktiven Wohn-/Büroeinheiten und großzügigem Wohnhaus. Es erwarten Sie insgesamt 1.114 m² nutz-, bzw. vermietbare Wohn-/Gewerbefläche auf einem Grundstück mit 1.940 m². Wohnhaus (Unternehmervilla) mit 7,5 Zimmern und ca. 250 m². Voll unterkellert. In der Gewerbeimmobilie (Vorderhaus) befinden sich folgende Einheiten: Verkaufsfläche mit ca. 70 m² Wohnung/Büro Nr. 1 mit 1 ZKB und ca. 28 m² im Erdgeschoss Wohnung/Büro Nr. 2 mit 3 ZKB, Balkon und ca. 83 m² im Obergeschoss Wohnung/Büro Nr. 3 mit 3 ZKB, Balkon und ca. 80 m² im Obergeschoss Wohnung/Büro Nr. 4 mit 2,5 ZKB und ca. 113 m² im Dachgeschoss Wohnung/Büro Nr. 5 mit 2,5 ZKB und ca. 110 m² im Dachgeschoss Werkstatt/Lager mit ca. 150 m² + Zwischenebene mit ca. 80 m² Anbau 1,5-geschossig mit 4ZKB, Dachterrasse und ca. 150 m² Die Einheiten Nr. 1-5 mit insgesamt ca. 414 m² sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 40.080 Euro p.a. Das Wohnhaus, der Anbau und die Gewerbeflächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Diese werden geräumt/mieterfrei übergeben. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Gewerbegebiet, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, direkt am Feld. Es gilt der Bebauungsplan N 8.1 - Gewerbegebiet 2 Nieder-Roden ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Rodgau. Die hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur wird Sie begeistern. Es gibt sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, schöne Einkaufspassagen mit zahlreichen Geschäften und einen beliebten Badesee. Baujahr Wohnhaus ca. 1982 Energiewert: 306,6 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Klasse: H Baujahr Gewerbeimmobilie/Vorderhaus ca. 1972 / Aufstockung ca. 1992 Energiewert Gewerbe: 134,8 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert Energiewert Wohnen: 322,8 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Klasse: H Fenster mit Holzrahmen/Doppelglas Ölheizungen aus 1989 (HH) und 1994 (VH) mit ca. 10 TL-Tank Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info