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Beschreibung der Immobilie
Diese einzigartige Immobilie vereint komfortables Wohnen mit großzügigen Lagermöglichkeiten. Die Wohneinheit bietet ca. 200 m² Wohnfläche und wurde umfassend modernisiert. 2013 wurden Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen (außer im Keller) erneuert, die Küche saniert sowie alle Fenster im Wohnbereich ausgetauscht. 2018 folgte die komplette Sanierung des Badezimmers. Im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die auch im großen Schlafzimmer für angenehme Wärme sorgt. Das Dach wurde 2017 erneuert und mit Dämmung sowie Fassadenisolierung versehen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein Die Lagerräume bieten viel Platz für Gewerbe oder Hobby: Drei Garagen mit je ca. 45 m², zwei große Lagerhallen mit je ca. 100 m² und ein Dachgeschosslager mit ca. 80 m². Eine Halle verfügt über eine Laderampe, zudem gibt es eine überdachte Außenfläche. Das Grundstück ist in zwei Flure aufgeteilt (430 m² + 1.386 m²), wobei ein Teil derzeit von einem Autohaus genutzt wird. Hier sind einige Nutzungsmöglichkeiten für das Grundstück: • Wohnen & Arbeiten kombinieren – Perfekt für Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Lagerflächen und eine Wohneinheit benötigen. • Neubebauung mit Wohneinheiten – Abriss der bestehenden Gebäude und Errichtung von Ein- oder Mehrfamilienhäusern. • Pflege- oder Betreuungseinrichtung – Umbau oder Neubau für eine Senioren-WG, betreutes Wohnen oder eine Pflegeeinrichtung. • Gewerbliche Nutzung – Ideal für Werkstätten, Lagerflächen, Onlinehandel oder kleine Produktionsbetriebe. SONSTIGES Provision für Käufer 6% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und auf Basis von Informationen Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle relevanten Informationen eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung einzuholen.