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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das 1974 / 1975 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.277 qm und bietet neben dem Wohnhaus auch ein Nebengebäude mit Garage sowie einen kleinen Schuppen. Das Haus verfügt über eine gute Struktur, weist jedoch einen Renovierungsbedarf auf. Im Jahr des Anbaus wurde das Dach komplett saniert und neu eingedeckt, was dem Gebäude eine solide Grundlage verschafft. Zwei Räume sind derzeit noch nicht ausgebaut, was zusätzlichen Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Ein weiteres Merkmal ist das Fehlen einer festen Heizungsanlage. Die Mieter heizen derzeit mit Einzelöfen / Schwedenöfen die mit Holz beheizt werden. Das Bad und Warmwasser wird elektrisch geheizt. Die Miete beträgt monatlich 350 € + 75€ Nebenkostenpauschale. Das Grundstück mit 1.277 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erweiterungen, Tierhaltung oder Gartengestaltung. Das Nebengebäude oder der Schuppen wäre auch für Tierhaltung geeignet. Die Immobilie steht auf Erbpacht, was auch bei der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 225,28 € und läuft seit 1983 für 100 Jahre. Danach Option auf weitere 50 Jahre. Kath. Pfründepachtstelle Regensburg., Fazit: Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die in eine renovierungsbedürftige Immobilie investieren und das Potenzial zur individuellen Gestaltung nutzen möchten. Die ruhige und idyllische Ortsrandlage, das große Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude machen das Objekt zu einem vielseitigen Projekt, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant sein dürfte., Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehe wir Ihnen auch unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.