5 Schlafzimmer Haus in Wittenberg, Germany, Nr. 145782

136,5 m² Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 861,0 m³ Anzahl Zimmer Erdgeschoss: Flur, drei Zimmer, Küche und Bad Obergeschoss: Flur, vier Zimmer, Küche ein Gäste-WC und ein Bad Vermietungsstand: zur Zeit eine WE im Erdgeschoss vermietet vermietete Fläche ca.71,0 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 98,6 m². Mieteinnahmen: per Anno belaufen sich derzeit auf 4.263,60 € (Ist- Miete) Wohnung zzgl. zwei Garagen 600,00 €. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.863,60 € pro. Jahr. Die Soll- Miete liegt bei ca. 12.770.00 € per Anno nach Sanierung der Häuser und Wohnungen. Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau. Eine Komplettsanierung der gesamten Anlage ist auf Grund des Alters und der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, fast schon notwendig. Heizungsanlage: Nachtspeicheröfen und Kachelöfen Warmwasseraufbereitung durch Boiler und Durchlauferhitzer Denkmalschutz: es besteht kein Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich nicht in keinen Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg. Baubeschreibung: Fundamente: Streifenfundamente Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-42 cm Mauerwerksstärken, Fassaden verklinkert mit Schmuckelemente bzw. verputzt mit Kalkzementputz im Straßenbereich Decken: gewölbte Decke zum KG, Holzbalkendecken in den oberen Geschossen Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zweifachverglast Türen: Holztüren in den Wohnungen, Hauseingangstüren ebenfalls aus Holz Heizung: Nachtspeicheröfen und Ofenheizung Warmwasser: über Boiler und Durchlauferhitzer Dächer: Satteldach Vorderhaus und Nebengebäude bis auf Garagen (Pultdach) Elektro: zum Teil einfacher Standart, 400Volt Treppenanlagen: zum Teil gemauert (Hauseingang und Keller) Holzwangentreppen mit Geländer zu den einzelnen Geschossen Fußböden: Dielenfußboden zum Teil gefliest (Nassräume und Flure), zum Teil Teppichböden, Laminat und Vinyl in den einzelnen Wohnbereichen Wandverkleidung: zum Teil geputzt, zum Teil Tapete, Fliesen in den Nassräumen, - einfache bis mittlere Ausstattung, zum Teil DDR-Standard - zwei Bäder mit Wanne, WT und WC, ein Bad mit Dusche, WT und WC, in jder Wohnung befindet sich ein WMA - Küche und Bäder mit Fenster, - Fußböden mit Teppichböden und Laminat, Nassräume gefliest, - die Raumaufteilung ist wirtschaftlich bzw. zeitgemäß - es ist an den Gebäuden keine Isolierung bzw. Dämmung vorhanden - einfache Elektroausstattung, Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Straße Kerzendorf handelt es sich um eine mit Betonpflaster befestigte Nebenstraße ohne Geh- und Radweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße Kerzendorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ruhigem Gewerbe, Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern bzw. Bauerngehöfte. Grundstücksbeschreibung Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig Einfriedung: das Grundstück ist eingefriedet bzw. grenzbebaut, ebenerdig Grundstücksmaße: Straßenfront: ca. 13,5 m mittlere Tiefe: ca. 49,0 m mittlere Breite: ca. 40,0 m Erschließung: die Liegenschaft ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser dezentral (Dreikammerkläranlage), Gas liegt in der Straße an, Strom (400 V) und DSL. Der Hof ist mit Altsstadtpflaster gepflastert. Es befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück. Die Straße Kerzendorf ist eine befestigte Betonpflasterstraße ohne Fußweg, mit Straßenentwässerung und Straßenbeleuchtung, ohne Radweg, mit PKW-Stellplätzen. Bebauung: zu dem Grundstück gibt es einen straßenliegenden Zugang bzw. Zufahrt, Hofseitig durch ein Torhaus. Von dort aus ist die Immobilie auch ersschlossen. Die ehemalige Gewerbeeinheit ist ebenfalls von dort zu erreichen. Im Hofbereich befinden sich die Nebengebäude (Abstellräume, Stallungen, Scheune und Garagen). Diese werden ausschließlich zum abstellen von Fahrzeugen, Mülltonnen, Fahrräder, Wäschetrockenplatz usw. genutzt. Im Wohnhaus gibt selbst gibt es zwei Wohneinheiten. Nutzung der WE: zur Zeit ist eine WE vermietet und die zweite Leerstehend Grundbuchgegestand: es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorgenommen worden. Das Grundbuch wird lastenfrei übergeben. - geschlossene ruhige Bebauung, Grenzbebauung - die gesamte Anlage entspricht nicht der aktuellen EneV - auf dem Dach der Scheune befinden sich noch alte Betondachsteine - Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich und Fassade