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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage befindet. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 Quadratmetern, das neben dem gepflegten Haus einen einladenden Garten, eine Terrasse sowie zwei Außenstellplätze umfasst. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und beinhaltet eine Fläche von ca. 383 Quadratmetern Baugrundstücksfläche, die sich auf der rechten Seite des Grundstücks befindet und mitverkauft wird – eine seltene Gelegenheit mit weiterem Potenzial.Das im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde als KfW-Energiesparhaus 60 gebaut und überzeugt durch seinen top-gepflegten Zustand. Es ist frei von Modernisierungsstau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 151 Quadratmetern verteilen sich zwei identische Wohneinheiten mit jeweils 75,68 Quadratmetern, die durch ihre durchdachten Grundrisse und die Helligkeit der Räume überzeugen. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen Abstellraum.
Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen ca. 8 Quadratmeter großen Westbalkon bietet, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in die Umgebung eröffnet.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2018 für 495,00 Euro monatlich vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss seit März 2024 für 530,00 Euro monatlich vermietet ist. Insgesamt erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 1.025,00 Euro.
Die Immobilie besticht durch Ihre solide und gepflegte Ausstattung. Laminatböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik, während moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 übernimmt die Wärmeversorgung und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Der niedrige Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden, gesellige Runden oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die ruhige Umgebung macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier ausschließlich Innenaufnahmen der oberen Wohnung. Gerne laden wir Sie ein, die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich zu erleben und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2018 für 495,00 Euro monatlich vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss seit März 2024 für 530,00 Euro monatlich vermietet ist. Insgesamt erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 1.025,00 Euro.
Die Immobilie besticht durch Ihre solide und gepflegte Ausstattung. Laminatböden verleihen den Räumen eine zeitlose Optik, während moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 übernimmt die Wärmeversorgung und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Der niedrige Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden, gesellige Runden oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Die ruhige Umgebung macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier ausschließlich Innenaufnahmen der oberen Wohnung. Gerne laden wir Sie ein, die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich zu erleben und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.