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Beschreibung der Immobilie
Es ist nicht einfach nur Haus, welches wir Ihnen hiermit zum Kauf anbieten, sondern ein interessanter Gebäudekomplex bestehend aus drei Gebäudeteilen. Das Haupthaus hat seinen Ursprung in 1870 und weist insgesamt ca. 237m² Wohn- und Nutzfläche auf. 1991 wurde die Immobilie um einen ca. 59m² großen Gesellschaftsraum erweitert. Das Highlight dieses Gebäudeensembles ist unbestritten der Festsaal, welcher 1912 erbaut worden ist. Insbesondere das Gewölbe und der Lichteinfall sind beeindruckend. Als Festsaal wird er aufgrund der innerörtlichen Lage eher kein Comeback feiern, aber Kleinkunst, Vorträge, Versammlungen etc., wären auf der kleinen Bühne sehr willkommen. Auch Gewerbetreibende sollten sich unbedingt angesprochen fühlen, denn die Nutzungsmöglichkeiten dieser repräsentativen Räume sind vielfältig. Mit etwas Phantasie wäre auch eine imposante Loftwohnung vorstellbar. Es handelt sich um eine edle Perle, die sorgsam geborgen werden sollte. Die Gastwirtschaftsräume und die Wohnung im OG werden frei und können entsprechend eigener Bedürfnisse selbst genutzt werden. Das Apartment ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet 3.060 Euro pro Jahr. Der Festsaal ist gewerblich vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 6.432,00 EUR pro Jahr. Ja, hier geht was! Unerschrockene und ggf. auch selbständige Handwerker, Gewerbetreibende, Großfamilien, Projektentwickler, Künstler ... sollten sich angesprochen fühlen und von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren lassen. Es lohnt sich., Massiv 1870, 1912 und 1991 gebautes Gebäudeensemble bestehend aus Haupthaus mit Gastwirtschaft (ca. 120m²), Gesellschaftsraum (ca. 59m²), Festsaal (ca. 216m²), Innenhof, Wohnung (ca. 140m²), Apartment (ca. 28m²), Lagerfläche, Hauptgebäude teilunterkellert, Seitenwände oben Fachwerk mit 40er Lehmwänden, vorn verklinkert und gedämmt, Dacheindeckung mit Tonpfannen, keine Dämmung, Fenster doppelt verglast (erneuert teilweise 1985 und der Rest in 2002/2004, Gastraum bietet Platz für 40 Gäste, Anbau an den Gastraum in 1985/1991, Vereinsraum bietet Platz für weitere 50 Gäste auf, Festsaal erbaut 1912, 216m² Nutzfläche, Platz für 340 Personen, steht unter Denkmalschutz, charakteristische Merkmale: tonnengewölbter Saal mit begleitenden Halbtonnen und Empore mit Brüstung und Jahreszahl, Bühne etwas erhöht, Wandgliederung durch Pfeilervorlagen, Stuck, Holzboden, Fenster erneuert, Ölzentralheizung für Hauptgebäude und Anbau mit Batterietank (4 x 2.000l), Brenner Weishaupt, WL 10 2/D, 2008 erneuert, Wärmetauscher Viessmann, Duo-parola-e 13211-44 aus 1979, Nennleistung 69 kW, Gastank für Festsaal, Kfz-Stellplatz in der Durchfahrt zum Innenhof, öffentliche Stellplätze am Straßenrand vor dem Haus, drei Stellplätze nachgewiesen., Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.