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Beschreibung der Immobilie
Das hier zum Verkauf stehende Ferienhaus in massiver Holz-Bauweise überzeugt mit seinem gemütlichen Ambiente durch 170 mm Blockbohlenwände aus widerstandsfähiger finnischer Polarkiefer. Die Häuser der Firma Kontio sind für ihre feuchtigkeitsregulierenden und atmungsaktiven Eigenschaften und damit ihre sehr gute Wärmedämmung und allergikerfreundliches Raumklima bekannt. Im naturbelassenen Kiefernwald, nur ca. 5 Fußminuten vom Strand entfernt gelegen, erstrecken sich hier ca. 47,28 m² Wohnfläche über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem Eingangsbereich mit Garderobe das Wohnzimmer mit einer Sitzecke und dem offenen Durchgang zur Küche. Diese ist mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten-Induktionskochfeld, Mikrowelle und reichlich Kleininventar vollumfänglich ausgestattet. Zusätzlich gibt es im durchgehend gefliesten Erdgeschoss ein Duschbad mit Fenster und einen Abstellraum. Da erst im Jahr 2020 ein Schuppen im Außenbereich ergänzt wurde, könnte der Abstellraum auch anderen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Sauna oder Gäste-WC) zugeführt werden. Der individuelle Lebensraum wird in den Sommermonaten durch die erst im Jahr 2023 mit Dielen aus Sibirischer Lärche erneuerte, 17 m² große Terrasse deutlich erweitert. Im mit Laminat ausgelegten Obergeschoss befinden sich unter gemütlichen Dachschrägen 2 Schlafzimmer mit Doppelbett und eine Abseite. Das Ferienhaus ist mit einer Elektroheizung im Erdgeschoss ausgestattet - das OG ist nicht beheizt. Das Objekt wird seit Fertigstellung im Jahr 2005 als haustierfreies Nichtraucher-Ferienhaus vermietet. Der Preis versteht sich für das Haus inklusive der kompletten Möblierung. PKW-Stellplatz und Grundstück sind nicht Kaufgegenstand, stehen aber in einer vertraglichen Bindung zum Haus und werden von der Gemeinde Baabe gegen einen jährlichen Pachtzins verpachtet. Ausstattung Firma Kontio Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 9,17 m² Lagebeschreibung Auf einem naturbelassenen, von der Gemeinde verpachteten Gelände und nur ca. 160 m vom Wasser entfernt, ist 2006 das verkehrsberuhigte Ferienhausgebiet „Strandpark Baabe“ entstanden. Die Häuser in Holzbauweise stehen im windgeschützten Kiefernwald und nur durch eine Düne vom feinsandigen, flach abfallenden Strand getrennt. Das Ostseebad Baabe verzaubert mit seinem historischen Ortskern, geprägt von reetgedeckten Häusern, und dem Strand, der sich kilometerlang entlang der Küste erstreckt. Die Strandpromenade, die Baabe mit den benachbarten Ostseebädern Sellin und Göhren verbindet, und das Waldgebiet „Baaber Heide“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Ortskern von Baabe mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit der „Lütt Bahn“ erreichbar. Zudem gibt es im Ort eine Haltestelle des „Rasenden Roland“, der dampflokbetriebenen Bäderbahn. Sonstiges Angabenvorbehalt: Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit. Energie Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5706#cwjldQ