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Beschreibung der Immobilie
Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2304131D Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Herzlich Willkommen in der idyllischen Kleinstadt Rheinbach! Nahe dem Stadtpark gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Praxisgebäude mit insgesamt drei Einheiten, von denen zwei hier zum Kauf angeboten werden. Bei den zwei Einheiten handelt es sich zum einen um eine Praxisfläche mit ca. 185 m², die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstrecken. Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche inklusive der Dachterrasse. Bei der hier in den Eckdaten angegebenen Fläche von 280m² handelt es sich um die Summe aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1994 wurde ein Anbau errichtet, der das Erd- und Untergeschoss erweitert. Hier wurde zudem eine Wendeltreppe verbaut, um die beiden Geschosse miteinander zu verbinden. Zusätzlich wurde in diesem Jahr ein weiterer Anbau geschaffen, der vor dem Haus als Eingangsbereich für die heutige Praxis im Erdgeschoss dient. Die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss wurden im Jahr 2006 teilweise so umgebaut, dass hier die Praxisräume eines Arztes eingerichtet werden konnten. Seit 2006 ist die gesamte Praxisfläche inklusive drei Außenstellplätzen vermietet. Die Nettomieteinnahmen für diese Einheiten betragen 18.000, - € p.a.. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung im Obergeschoss kernsaniert. Zusätzlich wurde der Anbau des Erdgeschosses als Dachterrasse für die Obergeschosswohnung hergerichtet. Hier stehen dem Mieter zusätzlich ca. 50m² zur Verfügung, von denen ca. 16m² durch den Balkon des Dachgeschosses überdacht sind. Die Nettomieteinnahmen inklusive Garage betragen für diese Einheit 11.040, - € p.a.. Die Dachgeschosseinheit wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Sie ist jedoch nicht in dem Angebot enthalten und es handelt sich um einen eigenen Eigentümer. Somit beläuft sich die gesamte Nettojahresmiete der Erd- und Obergeschosseinheit auf 29.040, - €. Im Jahr 2021 war das Haus von der Starkregenkatastrophe betroffen. Das Haus ist versichert und die Schäden wurden über die Versicherungen beglichen. Durch die Behebung des Schadens wurde das gesamte Untergeschoss ebenfalls kernsaniert. Die Praxis im Erd- und Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, welcher zur Straße ausgerichtet ist. Über drei Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich, der sich aufgrund seiner Größe und Helligkeit als einladenden Empfang für Patienten nutzen lässt.
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