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Beschreibung der Immobilie
Die repräsantative Mansarddach-Villa von 1928/1929 (Architekt Kaster, Bingen) befindet sich im Herzen von Münster-Sarmsheim. In dem zweigeschossigen Gebäude befinden sich mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden, 2 Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis. Das Dachgeschoss (inkl. Spitzboden wurde 1988 ausgebaut und 2021 renoviert (Böden, Bad, Elektroinstallation und Einbau einer hochwertigen Nolte-Küche. Die Erdgeschosswohnung wurde 2013 renoviert (Parkettböden, Bad und Einbau einer großzügigen Wohnküche). Aufteilung und Nutzung: Aktuell werden die 2 Wohnungen im EG und 2. OG mit 3 Stellplätzen selbstgenutzt. Die Gewerbeeinheit im 1. OG ist als Zahnarztpraxis mit einem Stellplatz vermietet. In der Wohnung 1 im Erdgeschoss (EG) befinden sich Treppenhaus mit Flur, 2 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer, WC, Badeszimmer und die Terrasse. Wohnfläche Wohnung 1: 111,92 m² Im 1. Obergeschoss (1. OG) befindet sich die Arztpraxis mit Flur, Rezeption, Wartezimmer, Pausenraum, WC und diversen Behandlungs- und Arbeitsräumen. Im 2. OG befindet sich ein Umkleideraum, WC mit Dusche und Lagerraum. Nutzfläche Zahnarztpraxis: 122,84 m² In der Wohnung 2 (Maisonette-Wohnung) im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und 1 Badezimmer. Über dem DG befindet sich ein komplett ausgebauter Spitzboden (1 Raum mit Wohn/Essbereich und Küche). Wohnfläche Wohnung 2: 120 m² Ausstattung Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Denkmalgeschütztes Objekt voll unterkellert 2 Garagen 4 Stellplätze gepflegter Garten mit Pavillon Pellets-Zentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006) -Glasfaseranbindung in allen 3 Wohneinheiten Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 528 m² Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Münster-Sarmsheim. Die herrliche Weinlandschaft und die Nähe zum Wald laden zu sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Spaziergängen ein. Die vielen Wander- und Radwege in der Umgebung führen zu schönen Aussichtspunkten und historischen Sehenswürdigkeiten. Münster-Sarmsheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen (Ärtze, Apotheken, Banken etc.). Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und andere Geschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Im Ort befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen Sportplatz, einen Tennisplatz und mehrer Spielplätze. Die Gemeinde hat auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus – und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Die Autobahnen A60 und A61 bringen sie mit dem Auto schnell nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 255230