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Beschreibung der Immobilie
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können (wir benötigen Ihren Vor- und Zunamen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mailadresse sowie Ihre Telefonnummer). Kamp-Lintfort (Zentrum) Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 4 Wohnungen und einem zusaätzlichen Gewerbeteil mit insgesamt ca. 532 m² Fläche. Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, denkbar wäre auch die Nutzung mehrerer Generationen an diesem Standort. Das Wohnhaus mit dem hinteren Anbau wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet und in den zurückliegenden Jahren entsprechend seiner Bedürfnisse saniert und modernisiert, so dass aktuell kein Reparaturstau besteht. Die 4 Wohnungen sind vermietet und befinden sich im 1. Obergeschoss (ca. 40 m², ca. 90 m²) und dem Dachgeschoss (ca. 45 m², ca. 47 m²) des vorderen Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Verkaufsraum der Bäckerei, er verfügt über ca. 121 m² Fläche und wurde zum 01.09.2025 neu vermietet. Das vordere Haus ist voll unterkellert, es verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 140 m², hier ist auch die Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. ca. 2014) mit den 6 x 500 Liter Öltanks (Bj. ca. 2012) untergebracht. Im Innenhof befindet sich ein ca. 10.000 Liter großer Öltank (unterirdisch), der aktuell aber nicht genutzt wird. Der Spitzboden des vorderen Hauses ist noch nicht ausgebaut, er bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 80 m². Die ehemalige Backstube befindet sich im hinteren Teil des Gebäudekomplexes und wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet. Sie bietet Ihnen auf 2 Ebenen insgesamt ca. 411 m² Fläche (inkl. Sozialräume, WC usw.) und ist derzeit an einen Fleisch verarbeitenden Betrieb vermietet. Im Innenhof befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Zum Objekt gehören ca. 4 PKW-Stellplätze, weitere (öffentliche) Stellplätze stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, einige zählen wir hier kurz auf: - ca. 2021 Neue Kunststofffenster, 2-fach verglast (Innenhofseite) - ca. 2021 Fassadensanierung (Außenwände Innenhofseite) - ca. 2021 Neuer Anstrich der Außenwände (Innenhofseite) - ca. 2015 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. ca. 2014) - ca. 2012 Neue Öltanks (6 x ca. 500 Liter) - ca. 2010 Mietwohnung 1. OG (ca. 90 m²), Erneuerung der Stromleitungen - ca. 1985 Fassadendämmung des vorderen Hauses inkl. Schieferverkleidung - ca. 1985 Dachdämmung bis zur obersten Geschossdecke (Spitzboden) u.v.m. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 643 m². Die monatliche Gesamtkaltmiete liegt ab dem 01.09.2025 (ab dann ist auch das Büro im Erdgeschoss vermietet) bei rd. 3.180,00 €. Dieses Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger!, - großzügige Raumaufteilungen - sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten - überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - überwiegend Kunststoffrollläden - 4 Wohnungen (ca. 222 m² Wfl. zzgl. 5 m² Terrassenanteil) - ca. 100 m² ehem. Verkaufsladen - ca. 400 m² ehem. Backstube - ca. 80 m² Nutzfläche im Spitzboden - ca. 140 m² Nutzfläche im Untergeschoss - Fliesen-, Vinyl-, Laminat- und Teppichböden - Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. ca. 2014) - 6 x ca. 500 Liter Heizöltank (im Keller des Wohnhauses) - 1 x ca. 10.000 Liter Heizöltank (unterirdisch im Innenhof, wird aktuell nicht genutzt) - Trinkwassererwärmung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte - Terrasse ca. 20 m² in Westlage - ca. 4 eigene KFZ-Stellplätze - öffentliche Stellplätze in der Nähe - Telekomanschluss - Kabelanschluss - SAT-Anlage, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.