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Beschreibung der Immobilie
Diese angebotene Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten und befindet sich in gepflegten Zustand. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Gebäude eignet sich für Investoren, Selbstnutzer oder Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Durch die Möglichkeit, die Gewerbefläche im Erdgeschoss in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln, kann das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus erweitert werden. Zusätzlich bietet ein separates, bebaubares Grundstück mit einer Größe von 488 m² und gesicherter Erschließung nach § 34 Baugesetzbuch weiteres Potenzial. Das Hauptgebäude befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 637 m². Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es in einem der Gartenhäuser - eines davon ausgestattet mit Whirlpool - oder zur Entspannung am Außenpool. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeitige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 138 m², die zurzeit als Restaurant betrieben wird. Der Grundriss ist gut durchdacht und umfasst einen großzügigen Gästebereich mit einem zentralen Kamin, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Angrenzend an den Hauptgastraum liegt ein weiterer Gastraum, der durch eine breite Öffnung verbunden ist und zusätzlichen Platz bietet. Der Tresenbereich dient als Bar- und Empfangsbereich, während die effizient geschnittene Küche direkt an den Gästebereich angebunden ist, um kurze Wege für das Personal zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Biergarten im hinteren Bereich, der auch bei schlechtem Wetter nutzbar ist und direkt vom Hauptgastzimmer aus zugänglich ist. Der Teilkeller bietet ausreichend Platz für ein Kühlhaus sowie Lagerräume. Die Fläche im Erdgeschoss lässt sich flexibel anpassen und bietet neben einer gastronomischen Nutzung auch Potenzial für Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 120 m². Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist durch die offene Küche integriert. Neben dem Elternschlafzimmer und zwei gleich großen Kinderzimmern, die vielseitig nutzbar sind, bietet die Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, welches aktuell renoviert wurde. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen aus den Jahren 2022 und 2023 ausgestattet, die besonders in der Übergangszeit auch als Heizung genutzt werden können. Eine moderne Gaszentralheizung von Viessmann, ebenfalls aus dem Jahr 2022, sorgt für effiziente Wärme. Der Außenbereich bietet zudem praktische Parkmöglichkeiten: Für private Fahrzeuge steht ein Carport bereit, während die Gäste auf dem angrenzenden Kundenparkplatz parken können. Zusätzlich eröffnet das separate Baugrundstück mit gesicherter Erschließung weiteres Potenzial für eine individuelle Bebauung. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für kreative Investoren oder Selbstnutzer, die die Chancen dieses Objekts erkennen. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und der Möglichkeit zur Erweiterung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.