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Beschreibung der Immobilie
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung und ist von Büschen und Bäumen umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Eine großzügige Einfahrt führt direkt zum Gebäude und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses umfasst eine geräumige Diele, die Zugang zu den verschiedenen Räumen sowie zum Gäste-WC bietet. Eine Treppe führt von hier ins Obergeschoss. Am Ende der Diele schließt sich ein Flur mit großen Fenstern an, die einen Blick auf den gepflegten Hinterhof ermöglichen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist so gestaltet, dass eine durchgängige Begehbarkeit gewährleistet wird, was zu einem offenen Wohnkonzept beiträgt. Die Küche ist großzügig dimensioniert und verfügt über einen integrierten Essbereich. Sie geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf die Terrasse, die mit Holz verkleidet ist und eine Aussicht auf ein angrenzendes Baugrundstück bietet. Dieses Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich für 35.000 € erworben werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige zweite Terrasse, die sich über die gesamte Frontseite erstreckt. Sie ist sowohl von der Diele neben der Treppe als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Diese Terrasse lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Das Haus ist derzeit an Angehörige des US-Militärs vermietet und generiert dadurch stabile und attraktive Mieteinnahmen in Höhe von 2500€ im Monat. Ausstattung Gasheizung aus 2012 Kaminofen im Wohnzimmer Hochwertige überdachte Terrasse Zwei Bäder Hochwertige Einbauküche Ruhige Umgebung Gedämmte Außenwand 30.000€ Kaltmiete im Jahr! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Granit, Parkett, Stein Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 779 m² Lagebeschreibung Ruthweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt malerisch am Rande des Pfälzer Berglandes, in der Nähe der Stadt Kusel, und ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Region zeichnet sich durch eine ländliche und naturnahe Umgebung aus, die vor allem für Wanderungen und Ausflüge in die Natur sehr beliebt ist. Die Anbindung an Kusel ist durch die Nähe zur B420 und A62 gegeben, was Ruthweiler gut mit dem regionalen Straßenverkehrsnetz verbindet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Kaiserslautern und Saarbrücken, die jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Ramstein-Miesenbach erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Baumholder in ca. 15 Minuten. Sonstiges Beim Kauf einer Immobilie tauchen oft Fragen auf, die über die Informationen eines kurzen Exposés hinausgehen. Daher stehen wir Ihnen gerne für weiterführende Auskünfte und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie kompetent bei der Auswahl des passenden Finanzierungskonzepts, damit Sie Ihr neues Zuhause auch langfristig sicher und unbeschwert genießen können. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu diesem Objekt vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben. Technische Prüfungen wurden von uns nicht durchgeführt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Endenergiebedarf: 258,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 24.11.2024 Gültig bis: 2034-11-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 348-05558