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Beschreibung der Immobilie
Zum Kauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus im Herzen von Mülheim-Kärlich. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die klassische Architektur mit einem zentral gelegenen Treppenhaus und beidseitig abgehenden Zimmern verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot mit zwei geräumigen Schlafzimmern. Das Vorderhaus weist optische Defizite auf und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist derzeit für eine Kaltmiete von 800 € mtl. vermietet.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das Hinterhaus, das aktuell als Gewerbeeinheit genehmigt ist. Diese Nutzung kann weiterhin bestehen bleiben und bietet sich für verschiedene Unternehmen an.
Eine Umwidmung in Wohnraum sollte ebenfalls ohne größere Herausforderungen möglich sein. Der Zustand ist ausbaufähig und insbesondere aufgrund der sanitären Anlagen sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss befinden sich sanitäre Anlagen, ein Ausstellungsraum sowie ein weiteres Zimmer. Von hier aus gelangen wir auch in den Gartenbereich, der als Terrasse oder Lagerraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss gibt es zwei abgeschlossene Räume, ein Duschbad und zwei offene Bereiche. Eine großzügige Hoffläche sowie ein zusätzlicher Nutzraum zwischen den Gebäuden ergänzen diese Einheit.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2006 beheizt. Die gesamte Elektrik wurde um die Jahrtausendwende vollständig erneuert. Mülheim-Kärlich ist eine Stadt mit rd. 11.000 Einwohner und linksrheinisch ca. 10 km westlich von Koblenz gelegen.
Verkehrstechnisch ist Mülheim-Kärlich über die B9 an die A48 und A61, die in weniger als fünf Minuten zu erreichen sind, an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Städte Koblenz, Neuwied und Andernach sind mit dem ÖPNV entweder Bus und/oder Bahn sehr gut zu erreichen. Mülheim-Kärlich hat durch das seit den 1970er Jahren bestehende und immer wieder erweiterte Gewerbegebiet eine sehr große Bedeutung für den regionalen Arbeitsmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Gesundheitsversorgung durch Allgemein Ärzte und diverse Fachärzte, Grundschulen und auch weiterführende Schulen- das alles finden wir in Mülheim-Kärlich.
Fußballstadion mit Tartan-Laufbahn und diverse Sportplätze sind genauso vorhanden wie diverse Sporthallen unterschiedlicher Größe.
Ein reges Vereinsleben mit den Schwerpunkten, Sport, Kultur und Brauchtumspflege runden das Bild ab. zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2006 beheizt. Die gesamte Elektrik wurde um die Jahrtausendwende vollständig erneuert. Mülheim-Kärlich ist eine Stadt mit rd. 11.000 Einwohner und linksrheinisch ca. 10 km westlich von Koblenz gelegen.
Verkehrstechnisch ist Mülheim-Kärlich über die B9 an die A48 und A61, die in weniger als fünf Minuten zu erreichen sind, an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Städte Koblenz, Neuwied und Andernach sind mit dem ÖPNV entweder Bus und/oder Bahn sehr gut zu erreichen. Mülheim-Kärlich hat durch das seit den 1970er Jahren bestehende und immer wieder erweiterte Gewerbegebiet eine sehr große Bedeutung für den regionalen Arbeitsmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Gesundheitsversorgung durch Allgemein Ärzte und diverse Fachärzte, Grundschulen und auch weiterführende Schulen- das alles finden wir in Mülheim-Kärlich.
Fußballstadion mit Tartan-Laufbahn und diverse Sportplätze sind genauso vorhanden wie diverse Sporthallen unterschiedlicher Größe.
Ein reges Vereinsleben mit den Schwerpunkten, Sport, Kultur und Brauchtumspflege runden das Bild ab. zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis