1 Schlafzimmer Wohnung in Cologne, Germany, Nr. 147445

Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Urbanität vereint, macht diese Immobilie zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung und sichern Sie sich diese Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Kölns! Ausstattung Attraktiver Wohnkomfort für Mieter helle, durchdachte Raumaufteilung: die 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet Ihren Mietern eine gemütliche Wohlfühloase. Badezimmer mit Badewanne: ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die Heizung aus dem Jahr 2011 sorgt effizient für Wärme und moderate Heizkosten. (Energieklasse D, 119,7 kWh). Besondere Extras für den gehobenen Anspruch Hausensemble eingebettet in parkähnliche Grünanlage Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich mit zur Wohnung und ist ebenfalls fest vermietet. Damit genießen Ihre Mieter perfekten Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug. das monatliche Hausgeld (Wohnung u. TG-Stellplatz) in Höhe von ca. 225,- € teilt sich auf in 175,- € umlegbare Nebenkosten, ca. 30,- € nicht umlagefähige Kosten und ca. 40,- € Instandhaltungsrücklage Investorenchance: die aktuelle Miete ist aktuell underrented und beinhaltet attraktives Mieterhöhungspotential ab Q3/2025 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Lage, Lage, Lage – Lövenich als Garant für Wertsteigerung Köln-Lövenich zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Rheinmetropole. Mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer perfekten Infrastruktur überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, während die hervorragende Anbindung an Autobahnen und das Kölner Stadtzentrum für optimale Mobilität sorgt. Etwa 9000 Kölner sind hier Zuhause. Mit dem Fahrrad und teilweise auch fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich drei Discounter und ein Vollsortimenter sowie Schulen und Kindergärten. Durch die perfekte ÖPNV-Anbindung an die Stadt und die umliegenden Orte über die S-Bahn Station Lövenich, gelangen Sie zu den unterschiedlichen Zielen in der City. Die idyllische Umgebung ermöglicht Ihnen Spaziergänge durch die Felder oder auch im Ortszentrum. Die Auffahrt zur Autobahn A 57 mit dem Anschluss an die A 1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt in gut 30 Minuten. Das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und die ruhige Nachbarschaft. Mit nur 6 Parteien bietet es eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines dreistöckigen Gebäudes. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-12-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 62