EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Renditestarke und sichere Kapitalanlage in begehrter Lage - solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Köln-Lövenich Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese charmante, äußerst gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Kapitalanleger sich wünschen: eine ruhige, grüne Lage, nachhaltige Mietrenditen und eine hohe Nachfrage. Hier verbinden sich Wohlfühlambiente und eine exzellente Infrastruktur im begehrten Kölner Stadtteil Lövenich. Wohnen im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Zukunft Auf einem großzügigen, rund 2.000 Quadratmeter großen parkähnlich angelegten Gartengrundstück gelegen, entfaltet sich ein wahres Kleinod der Ruhe. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1984 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Ein Balkon lädt dazu ein, die grüne Idylle der Umgebung zu genießen – eine Seltenheit in urbanen Wohnlagen. Ein Investment mit Perspektive! Diese vermietete Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Rendite in einem der begehrtesten Viertel Kölns. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Urbanität vereint, macht diese Immobilie zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung und sichern Sie sich diese Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Kölns!, Attraktiver Wohnkomfort für Mieter - helle, durchdachte Raumaufteilung: die 2-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet Ihren Mietern eine gemütliche Wohlfühloase. - Badezimmer mit Badewanne: ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. - Die Heizung aus dem Jahr 2011 sorgt effizient für Wärme und moderate Heizkosten. (Energieklasse D, 119,7 kWh). Besondere Extras für den gehobenen Anspruch - Hausensemble eingebettet in parkähnliche Grünanlage - Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich mit zur Wohnung und ist ebenfalls fest vermietet. Damit genießen Ihre Mieter perfekten Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug. das monatliche Hausgeld (Wohnung u. TG-Stellplatz) in Höhe von ca. 225,- € teilt sich auf in 175,- € umlegbare Nebenkosten, ca. 30,- € nicht umlagefähige Kosten und ca. 40,- € Instandhaltungsrücklage Investorenchance: die aktuelle Miete ist aktuell underrented und beinhaltet attraktives Mieterhöhungspotential ab Q3/2025, Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.