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Beschreibung der Immobilie
Ihr bezugsfertiges Zuhause in Grünwald: Diese repräsentative Villa in Bestlage überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, erstklassigen Materialien, einem nahezu neuwertigen Zustand und einer unvergleichlichen Lage – ruhig, grün und dennoch fußläufig zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Exklusivität, Sicherheit und Lebensqualität.Das Erdgeschoss begeistert:
• durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Süd-Ausrichtung.
• mit einer maßgefertigten Designerküche von Dross & Schaffer mit edlen Carrara-Marmor-Arbeitsflächen.
• durch den hochwertigen Gaskamin von Schinharl.
• mit angrenzender, großzügiger Terrasse mit Süd- und Westausrichtung.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie:
• ein eleganter Galeriebereich, ideal als Home-Office oder Bibliothek.
• das großzügige Master-Schlafzimmer mit edlem En-Suite-Badezimmer und stilvollem Ankleidebereich.
• ein direkt angrenzender Balkon.
Das zweite Obergeschoss bietet:
• drei großzügige Kinder- oder Gästezimmer.
• ein separates, hochwertig ausgestattetes Duschbad.
Im Untergeschoss vervollständigt diese exklusive Villa:
• ein stilvolles Weinzimmer.
• ein großer Hauswirtschaftsbereich.
• ein tageslichthelles, komfortables Gästezimmer mit eigenem Duschbad En-Suite.
Ein besonderes Augenmerk verdient die Verarbeitungsqualität: Sämtliche Materialien, Oberflächen und Einbauten befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Technisch ist das Haus auf modernstem Stand: Erdwärme-Heizung (2020), exzellente Energieeffizienz (Klasse B), Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 63,00, Smart-Home-Vorbereitung, Alarmanlage.