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Beschreibung der Immobilie
Beschreibung Entdecken Sie das Wohnhighlight in Köln/Höhenberg - Ihre Chance auf eine charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 zum Kauf. Die gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage verbindet urbane Lebensqualität mit angenehmer Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles oder junge Paare. Die Wohnung besticht durch eine optimierte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 27 m² und liegt im Herzen einer gut strukturierten Wohnanlage. Mit einem Zimmer, das flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, eröffnet sich hier ein hervorragendes Wohngefühl. Das Objekt verfügt zudem über ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die integrierte Pantryküche, die trotz ihrer kompakten Größe keine Kompromisse bei der Funktionalität eingeht. Ideal für alle, die Wert auf einfaches und schnelles Kochen legen. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch einen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage, die sich durch ein angenehmes Miteinander der Bewohner auszeichnet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusammen nur 135,65 € zuzüglich 29,35 € Rücklagenvorauszahlung pro Monat. Die Wohnung wird derzeit über einen Mietpool vermietet. Die Ausschüttungen an den Eigentümer betrugen im Jahr 2023, 4.359, 38 €. Die Mietverwaltung kann vom neuen Eigentümer mit einer Frist von 6 Wochen zum Quartalsende gekündigt werden. Die Mieteinnahmen können bei Neuvermietung auf ca. 6.000,00 € / p.a. gesteigert werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team